主题：笨狼说说鲁吹中心的2035规划 -- 迷途笨狼

副标题——薅羊毛是一门伟大的艺术（四）

（清明节加班算上）

特别说明一下，鞠承颖是本名，思敏是字，类似苏轼和苏东坡。过去有文化有地位的人名和字并用，书面文字一般也不注明，名气不够大就会给后世研究者添乱，一般自己称名，非长辈称字号，韩复榘发达后对冯玉祥直呼其名就很反感，不过主政山东时对教育事业还算支持。

可以发展自愿基础上的房屋置换和宅基地流转（官方收购旧宅必然助长腐败和侵吞），老房子留着当仓库或公租房，也有利于保留“四旁”（路旁、村旁、宅旁、水庞）林木，缓解空气污染。这么污浊的空气和遍布的建筑垃圾，居然出台吐痰罚款等规定，让我不由的想起上世纪80年代脏乱差的济南火车站广场吐痰扔烟头罚款（五毛）往事，后来卫生进步后反而取消了。考虑到缺乏对付无赖手段和部分小摊贩作风征求意见时才没有指责，但政策是一回事，实际运用是另一回事，口头教育无赖和口头驱赶摊贩无效以外千万慎用（相关执法也要一碗水端平），为了和谐一定做好内部相关规范，出去耍威风就坏菜了。

笨狼认为这几年拆阡刺激效果不佳（非拆阡户购买新房比例太小），最大原因是三线及以下也跟风大拆特拆，把下面房价推得太高同时拆阡前景一片光明，否则有买房意愿的很多会在一二线当房奴或回乡买房中选一样。除非全部货币补偿（低了招恨），否则继续浪费性大拆阡房子更卖不动，而且出于国防和粮食安全还有维稳和养老压力都难以为继。去年扫黑，今年再大肆拆拆拆，补偿低了能推动吗？画大饼不能兑现怎么办？命令新官追究前任责任？如果沿用老办法，是对扫黑效果不满意引蛇出洞，还是扇习总的脸？政府公开声明30年（15-20年太少）内老楼和县城以下原则上不拆了，纳入拆阡范围需经省级相关部门批准，再大幅降价（实际二手房价至少腰斩，今年舍不得基本就砸手里了），才有可能诱导缺少定力的刚需上套。这应该是梯级累进存量房地产税落地前最后一拨炮灰，但只有暴跌才可能有洗钱和左右手切换骗贷以外的实际成交量，哪怕对于大部分中介，现在房价暴跌才是成交和赚钱的前提。

继续放水是饮鸩止渴，也没多少活库容可放了，过度印钞引发严重通胀当心上演新的八平方。年龄大的要么不缺房子，要么死活不跳高价房火坑，硬逼适得其反，90后等得起，而且拆得太猛原先想买房的也可以等拆阡了。

“手里有粮，心里不慌”，

随着城镇化进程，良田和老百姓手里存粮是不断减少的，新闻报道年年丰收，年年进口大量粮食，已经超过1亿吨/年，粮库里到底有多少存粮？如果秋收后国家粮库没有6亿吨存粮（民间另计），搞“新合作化”却在良田大搞非粮作物（搞得多了也卖不动），恐怕会闹饥荒的。

大跃进饿死人后紧接着是四清和文革，抢提留后期如果没有九一一事件和巨额新增外贸，只怕比东欧更惨。