主题：周五之前 -- 本嘉明

大陆人口按14亿算吧，房产总量多算点，按5亿套算吧。那么65万亿除以5亿，平均13万美元一套。大约80万一套，看着好像不太多，实际根本不可能。中国房产中，至少60%在农村，这3亿套在宅基地上房产，现在基本无非流通，在实际流通中的估值非常的低。我们按建筑成本核算，一套算20万人民币，实际应该已经是大大高估了（大量山村土房一类几乎变现价值，沿海平原地区的大部分砖瓦房，按原标准重建，20万应该也差不多能够）

好，现在这3亿套房产我们多算点，按4万美元一套，总共12万亿美元。（实际比市场价值应该高估了一倍了）

城镇里房产，总量我们按2亿套算。中国不是都是北上广深核心区，即使都是北京市，离天安门3公里和再往南边30公里的价格差异可能10倍不止。

实际城镇住房的估值，我们按最新的销售来算差不多。

按18年的数据，一平米大约8737元。销售17.16亿平，总销售额15万亿。城镇住房按2亿套，每套平均110平算，总量220亿平，总估值按8737*220亿=192.14万亿。高估一点，按1万一平算，总估值220万亿，折合美元也就32万亿美元

这样全国地产总估值撑死大天也就44万亿美元，刨除高估，实际估值能到30+万亿美元。

而中国GDP实际必然是低估的，光房屋自住的房租估值这一项，接轨美国一年至少10万亿GDP。房地产估值是GDP 的2-3倍是正常的数据。实际中国现在真正居民房产估值，能不能到2倍GDP都是存疑的。按今年GDP估计在100万亿人民币左右，200万亿房产市值，很可能是达不到的。北上广深核心区看着很高，一个小区能顶艘航母，但这种区域终究还是很有些，总面积数量只是全国几百亿平中的很小一部分。

当然，450万亿，65万亿美元这类数值也不一定是错的。把写字楼，工厂，市政工程，学校医院的所有建筑都算上，全国450万亿估值也不是很夸张。

发现什么特点没？凡是和中国相关的事情，这种说话技巧就是很有意思的事情。住宅估值和所有不动产估值实际是有巨大差异的，但是刻意混淆这2件事。前几年说中国债务的时候也是这样，欧美日算的时候，只算国债一项。而算中国债务，把中国地方，企业，居民各种债务都算上，于是中国债务水平比美国高这种调调就出来了。