主题：【原创】写在十四五规划前 -- 履虎

欧美往往只有个别大城市房价比较高，大概率只有一个首都，而中国除了北上广深，几乎所有的省会城市和沿海城市的房价都很高。东京的房价和北上广深差不多，但是日本其他城市呢?

我在网上查了一点德国的房价，为了资料一致，我都取wohnungsboerse.net这个网站给出的套房均价。慕尼黑8700欧元，法兰克福6577欧元，汉堡5846欧元，斯图加特5462欧元，柏林5238欧元，杜赛尔多夫4803欧元，科隆4351欧元。

考虑到这里面包括了新房和二手房，新房可能比二手房均价高30%。但是德国计算居住面积，而中国计算建筑面积，这里有15%的差别。德国几乎所有套房均精装修，这里至少也有5%的差价，所以考虑上述因素后德国新房价格可以加个10%左右。另外我们取8作为人民币欧元的汇率。那么德国新套房的人民币价格如下。

慕尼黑76560元，法兰克福57878欧元，汉堡51445元，斯图加特48066元，柏林46094元，杜赛尔多夫42266元，科隆38289元。

这些是德国房价最高的城市。我把剩下来的州首府也列下来。波茨坦5437欧元（47846元），威斯巴登4916欧元（43261元），美因茨3811欧元（33537元），汉诺威3549欧元（31231元），德累斯顿3464欧元（30483元），基尔3231欧元（28433），不来梅2903欧元（25546元），埃尔福特2805欧元（24684元），什未林2745欧元（24156），萨尔布吕肯2250欧元（19800元），马格德堡1851欧元（16299元）。这里波茨坦属于柏林都市圈，威斯巴登属于法兰克福都市区，所以房价和这两个城市持平。

综合比较的话，德国只有慕尼黑的房价可以和北上广深比较。普通州首府和国内普通省会价格差不多。但是中国的平均收入比德国还是要低一截。