主题：碎片与记录之一，开场白。 -- 冻雨

印象中，以我葱省为例，这波房地产热潮，15年是低谷，天天收到各种广告电话轰炸。16年开始复苏，北上广深开始翻番的涨，然后二三线城市跟涨，18年是顶部，后面一直在缓慢下跌的状态，身边的房子大概比高点降了10~15%。2020年的疫情，经济萧条，人员薪资下降，失业增加，房地产自然也不会景气。20年底21年初，随着经济的复苏，房产交易开始活跃起来。

以上是对前几年房地产景气周期的一个回顾。

但是，再和以前一样的暴涨，是不可能了；一线城市稀缺资源可能会有上涨可能，其他二三线城市，几乎无可能。

中央说了好多年的“房住不炒”，这次可能是认真的。

房地产的动力之一是地方的土地财政，很多城市卖地收入占地方财政的一半以上。20年疫情，重创了地方/中央财政，生产停顿，税收减少，为救企业推出各种减税政策，疫情防控，开支增加。一方面是收入减少，一方面是支出大幅增加，去年和长三角珠三角的同学吃饭聊天，这些传统的财赋重地，已经出现了财政危机，遑论其他省份。按以前的惯例，炒房卖地是地方政府的第一选择。

但是，一两年来，居然没有出现再炒热房地产，大肆卖地皮的情况。

这两天网上注意到两个消息，一个是政府在动用各种手段，在严查信贷资金流入房地产市场；二是财政部在研究房产税地产税相关政策，稳步推进。

消息一说明控制力度远超以前。消息二说明可能已经下定决心，开正房产税地产税。房产税应该是卖地收入减少后的不得不选择，财政收入的缺口，总要补齐，既然增量房产收不到税了，那就在存量房产商打主意。

后面不知道局面会如何演化，但是，能确定的是，房地产市场的超级景气周期，走到头了。