主题：请北美及英国的河友指教 -- 吴用

危机发生后，北京房价急跌，4万亿后回到危机之前的水平。

之所以记得这么清楚，是因为我太太回国休产假的时候在南三环5千一平米买了套房，此后不久我大姨姐的小区（霄云路）房价从3万降到1万，弄得她非常后悔，因为如果不买南城那套房的话，她肯定去霄云路抄底了。4万亿后那个小区的房价又回到3万。

房价真正疯狂，是14年以后的事。大约14年，葡萄在茶馆里说，一线城市学区房很快会过10万，当时根本没人信。此后不久一线城市的房价就疯了。北京北城学区房很快从3万干到10万以上。

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美国这波行情的原因我说过：

1. 低利率。

2. 没失业的鬼子被困在家里没法消费、被迫攒钱（失业的毕竟是少数）。鬼子的收入供房是不成问题的，问题在于他们太能花，攒不出首付来。比如说，鬼子特爱泡吧，不知道往里扔多少钱。还有各种体育、文艺活动，花钱也非常厉害。这下全省了。有了首付自然会买房。

我知道不少年轻人原计划去墨西哥举行婚礼但未能成行，省下的钱做首付买房了。

3. 逃离市中心运动。住市中心本来就是为了工作和吃喝玩乐方便，因为病毒没的玩，住市中心公寓就太憋屈了。再加上高层公寓利于病毒传播，于是有了逃离市中心运动。

市中心高层公寓跑出去的人，独栋别墅来接，那得多少？于是独栋需求大增。

再加上远程办公，不用担心通勤问题，大都市周边的小城镇房价也被炒了起来。

4. 通胀预期。政府发钱，造成赤字。再加上刺激经济计划，很多人预期通胀。于是原来不打算借钱的也开始借钱。

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这次疫情政府的操作造成了两个有意思的结果：一方面穷人、失业人口得到了保障，没有因为疫情而陷入困境；另一方面，富人、工作交税的人通过房产升值，进一步拉大了贫富差距。