主题：【讨论】风物长宜放眼量 -- 审度

这个数据我没有，但是从个人身边的感受来说，只要初始存在哪怕5%的“黄牛”（投资，投机性购房），整个社会都会为之付出巨大代价。注意，我说的是初始需求，在社会普遍共识“房价会一直涨”这种预期后，非真实性需求会有多少呢？哪怕对于某些人来说，他们本来不需要买某个地段某套房的，基于“肯定不会亏，而且大概率会赚钱”的预期，他们会不会变成所谓的“刚需”。河里很多大牛，不知道是否存在类似的数学模型，来解释这种现象。

所以我对房地产的理解，就是这种非真实性需求（住才是真实的需求，严格意义上讲，买房了出租，本身并不算真实需求。更何况，按中国现在一线地产的房价和出租价，买来只是出租，这种投资是不合算的），已经极大扭曲了市场，基于这种扭曲市场上的，所谓供需分析，已然从根本上错了。

譬如说学区房。买来不是住的，而是为了获得小孩的教育资源。这种算是“房住不炒”的打击对象么？算，当然算。这依然是扭曲房产市场的方式之一。