主题：【原创】房地产危机的责任银行要负一半 -- 独立寒秋HK

现在，除了已经陷入困境的恒大，很多民营的房地产头部企业都遇到了很大的资金压力，按目前的趋势发展下去，大概有一批头部的房地产企业要爆发债务危机。债务危机，以及不是个别企业的问题，而是民营房地产企业的普遍问题。

很多人认为这些高杠杆的房地产企业咎由自取，活该倒霉，这些看法不能说没道理，毕竟，钱是你们自己去借的，借钱的风光你们也享受了，现在到了还债的时候，总不能耍赖吧。但是，民营房地产企业咎由自取只是问题的一面，问题的另一面是单单把板子打在民营房地产企业身上有失公平。

虽然现在强调“共同富裕“了，有钱似乎不像原先那么光彩了，但是，公平和道理还是要讲，不能因人废言，不能因为房地产商过去风光了，又有高杠杆的错误，就不理他们的道理了，这不是实事求是的态度。

实事求是地看，房地产商是借款的一方，银行是贷款的一方，有借有贷才成生意。现在大家只看到房地产商高杠杆的一面，而造成他们高杠杆的另一面银行却无人问责，这不合理。

不管银行出于何种考虑，总之在过去几年，银行放出了大量贷款给房地产公司，造就了民营房地产企业的高杠杆，如果说高杠杆是错误，那这个错误银行要承担一半，因为银行本应该最掌握国家政策，不能把责任赖到地产商头上。而且过去几年政府的监管又到哪里去了？总不能说过去政府不监管、不作为，也是房地产商的错吧。

所以，客观地讲，造成民营房地产今天高杠杆的局面，地产商、银行、政府都有责任，现在把责任完全推给地产商，政府和银行变成了一贯正确，完全是自欺欺人，一点都不公道。

房地产的高杠杆是错误，但是共产党的政策是允许人犯错误也允许人改正错误，不能把人一棍子打死。

高杠杆房企普遍遇到了债务压力，受政府三条红线规定的限制，很多已经无法再借钱融资，因此这类企业要想减低债务，只有卖楼或者卖地一条路，但现在的按揭政策非常紧，实际上是让它们无法通过卖楼回笼资金，这样一来，又不能借、又不能卖、又要还债，资金从何而来？这不等于是逼高杠杆民营房地产企业去死？这种政策，哪里是在解决问题，分明是制造问题。

高杠杆是多年积累的问题，单个企业出问题，可以说是企业经营问题，但大量企业出问题就不能单单怪罪于企业，而必须考虑环境因素。既然冰冻三尺非一日之寒，解决问题也应该给企业出路和时间，最基本的，政策上总得支持企业卖楼卖地才行吧，否则，政策上不支持或者限制企业卖楼卖地，又逼它们还钱，那就有点不合理、强人所难了。