主题：当年真是应该拥护袁世凯称帝 -- 老广

62-73 人口高峰的人在快速进入退休周期，中国掌握最多财富的数量最多的一批大妈们都开始大量退休。

86-93的人口小高峰人群从全国范围讲，已经到了婚育置业的晚期，投资需求数量必然收缩。 而从96-2003， 是一个很明显的人口出生低谷。人口数量大约只有86-93的6成左右。那么后边婚育，购房的刚需数量在全国范围是必然下降的。

需求下降了价格一定降？那可不一定，63-72这一批可能是现在农民工群体中相当重要的一批。随着他们大量退出体力劳动，有效劳动力数量的下降可能更陡峭。而房产这种东西，实际也是有寿命的。不考虑升级需求，不考虑迁徙，人均40平住宅，未来算城镇10亿人。就是400亿平住宅，建筑寿命如果按50年算，每年保证数量不缩减就需要8亿平，按70年算也接近6亿平。而因为环保土地，劳动待遇提升（比如农民工未来都能享有五险一金），和劳动力的下降。全国性的看，建筑重置的成本必然提升，而且很可能提升的很快。日本，香港，新加坡一类地方，纯建设材料+劳工成本在1万+人民币一平左右（可以看成全球劳工流动后的东亚区域普遍建设成本价，中国可能短期到不了，但会快速的向这个数字接近的。

随着农民工数量减少，劳动条件改善（工作时间减少，劳动强度降低），产出降低的幅度，说不定不一定比需求降低的幅度小。而中国这种计算中看重实业维持GDP增长的关键，一定是建设的数量。