主题：【整理】关于“金融十六条”的一些信息 -- 从来

10月28日《2022年三季度金融机构贷款投向统计报告》公布。人民银行统计数据显示，2022年三季度末，人民币房地产贷款余额53.29万亿元，同比增长3.2%，比上年末增速低4.7个百分点；前三季度增加8488亿元，占同期各项贷款增量的4.7%。

2022年三季度末，房地产开发贷款余额12.67万亿元，同比增长2.2%，增速比上半年高2.4个百分点，比上年末高1.3个百分点。个人住房贷款余额38.91万亿元，同比增长4.1%，增速比上年末低7.2个百分点。

房地产开发贷款授信期限不得超过三年，实际操作一般都是授信三年。换句话说，平均每年有4万亿存量贷款需要重新授信。当然，期限内完全可以重新授信。然后呢，比如说A银行对B房企授信1000亿，B房企贷款余额1000亿，那意味着B房企1毛钱都没法新增。文章还提到，授信额度包括个人住房贷款，这根本和房企没有任何关系。比如说，某楼盘拿到预售证，可以销售了，银行办理按揭贷款要先授信再用信，银行会对整个楼盘而不是每个买房者授信，减少无谓的工作量。

根据金融16条，红色档房企能新增贷款吗？能发债吗？能发信托吗？能新增任何有息负债吗？唯一的缺口我想是“保交楼”的专项贷款，但也强调了封闭运行，目的就是防止资金被集团挪用。拿凑数的授信额度春秋笔法试图提振市场信心，实属搞笑。意向性融资就更搞笑了，意思就是你符合条件了，我们再来进一步洽谈，连授信都不如。