主题：【整理】金秋盛会 -- 神仙驴

葡萄老大，关于帖子中房地产数据的来源。

按照这个比例，大致可以理解为，全国的商品房平均入住率，应该不到30％（这是因为，囤积在官僚阶层手中未出售的商品房，可以合理推测为，其中的绝大部分，是与已售出部分混合的，不太可能出现专门搞了一大堆的“鬼城”，而且民众还对这些“鬼城”的存在毫无知觉，小范围内或者局部的话，有可能，但这里考虑的是大数，不影响这个推导），而这个入住率，很显然是与常识以及生活经验完全违背的，虽然个别城市或区域，可能因各种原因，会出现入住率特别低的情况，但全国平均下来，只有不到30％？

我查了一下数据，倒推一下，目前，全国城镇人口大概9亿，假设全国城镇人口的人均居住面积为40平（这是一个可变量，大体是按照三口之家，三居室120平预估，印象中曾在新闻中看到这个平均值，大概也是这么多，当然，新闻的数字，有时候看看就好），则全国城镇人口的居住总面积约为360亿平，其中，需要扣除掉一部分城中村自建房、单位集资房等各种非商品房建筑面积，取系数0.85（也是可变量，但不会影响计算结果的数量级），则全国城镇人口的商品房居住总面积约为306亿平（是居住，包含租房和购房两种情况），而全国商品房的平均售价大概1万／平，这是当前的平均售价，可以合理认为，前期存量房的市场平均价也大概是1万／平，因此，与居住总面积一乘，可以得出全国城镇居住商品房总市值约为306万亿，与引文中的2018年数据300万亿，数量级上大体能对上（人均居住面积和商品房／非商品房比例系数这两个变量只是合理预估，不严谨）。

如果这个300万亿估算是符合逻辑和常识的，那么多出来的那700万亿，就比较费解了，葡萄老大如果方便的话，希望能提供一下数据来源，如果不方便，就算了。