主题：【整理】金秋盛会 -- 神仙驴

区域发展不均衡和区域竞争，在加速人口流动的同时，使人们开始调整对住房内生价值评价指标，即住房内生价值愈发基于房租（或虚拟房租）的贴现，而非基于房价上涨预期。

此外，目前基于金融属性估值的住房，其高房价抬升了经济社会运行成本，压低市场的投资边际收益率，加剧房市的有效需求不足，使高房价很难维持，房地产这一风险资产出现重估定价是迟早的事，且价值重估越早对经济社会的伤害和拖累越小。

二十大报告强调房住不炒和租购并举的背后，是对经济社会变迁的深刻理解，投资者需做好不动产定价重估的积极准备，各地应把握住政策激励的头寸，避免过犹不及的诱多，扼杀当地经济的活力和透支长期的增长潜能。

考虑深圳人口持续净流入对住房的需求，加大中央预算内投资对深圳保障性住房筹集建设的补助，加大中央财政城镇保障性安居工程补助资金对深圳公租房、保障性租赁住房和老旧小区改造的支持力度，推动解决大城市住房突出问题。

11月9日，深圳首批面向全市人才配售住房启动配售。根据市住建局网站通告，此次配售共推出安居君兰湾府等6个项目，提供房源4422套，配售均价20520-44900元/平方米，网上申请认购时间为：11月10日9时至11月19日24时。

2022年深圳市发布《深圳市住房发展“十四五”规划》，持续加大保障性住房建设筹集和供应分配力度，“十四五”期间计划建设筹集保障性住房54万套（间），其中公共租赁住房6万套（间），保障性租赁住房40万套（间），共有产权住房8万套；供应分配保障性住房34万套（间），其中公共租赁住房6万套（间），保障性租赁住房20万套（间），共有产权住房8万套。