主题：【整理】两会记事 -- 神仙驴

实际上有这样几个效果：

1.实际购买共有产权房房价减半（相对市场价）。

2.共有产权房仅允许刚需内部流转，完全没有金融投资属性。

3.保障性租赁住房加大供给，冲击投资住房的租赁市场。价格约为市场价的一半到60%

4.原则上，商品房，共有产权房，保障性租赁住房比例4：4：2。实际上，个人感觉商品房占比将越来越少。

从逻辑上来说，新政落地，大批政府主导的共有产权房和保障性租赁住房上市后，深圳房价将会趋于下降。但是这中间有个漫长的过程（3-5年）。

而且这里面会交织各种博弈。譬如现在各种房地产限制政策已经放开了，其他各地房地产市场会如何发展？

我个人的感觉是，房地产旧模式，在各种政策放开+中央明确限制房地产投机下，房地产是起不来的，旧模式无法继续了，各地会在确信旧模式无法继续的前提下，既希望于新模式来支撑本地经济社会的继续发展。这会导致新政府未必有耐心等那么久（3-5年），可能今年底或2024就要见成绩。