主题：一个关于加拿大房地产的新楼 -- 夜如何其

我不懂金融，也不评论黑石。

他们的操作都是玩出花了。

有时也会遇到这种，有人想置业，但是没办法打理。

原因很多，有的人是在国内，有的人就是又想投资，又怕麻烦。

所以有没有这种服务呢？

还是有的。

比如让朋友看着，分一半租金给朋友。其实这个比例，都很难受，搞不好朋友没得做。这个事很琐碎，可能啥事没有，可能极其麻烦。

找专业公司就好得多，也是这个比例。他们有集中管理的优势，摊薄容易降低。但大毛病还得你自己出钱修理。

这种房子都有管理公司的标志。

加拿大在北半球，类似风水学的讲究，其实还是管用的。

举个例子，我当年买房看过一个房子，这十年换手三次。还有过华人房主。

这个房子每不到五年就得修一次房顶外墙，总是进水。一般人家进水都是地下室。

我也一开始不明白，看上去真是不错，要不当年我也去看，后来才有点醒悟。

能被我这种老白看出的风水格局。

刚修完，我估计三年之内，这个房子不换手，就或者再修。

房贷分两种，固定利率和可变利率。

可变利率去年变动极大。

西方借俄乌战争的机会，压制通货膨胀，快速加息。

加拿大的可变利率从不到2%，暴增至约6%。

20%的贷款触发利率，还款不够支付利息了。

有个银行更是达到了50%。

这就必须增加还款额度，不然利滚利了。

这就造成从去年三月开始的房价下跌，多的地方跌落30%。

这个需要辩证地看，跌得狠的房子一般区位不好。

其实好区还很抗跌。

三个月前，我们这里房价迎着大跌，反弹，扫房团又来。但第二月就被打下来了。现在据说炒房团又活过来了。不过现在天气不好，还得看看。

房价的韧性让人叹为观止。

华人购投资房，有养老的考虑，就是吃瓦片。吃瓦片吃得好，要么本金大，要么下手早，要么自己会干点活。不然叫人看一次，200-300就没有了。

最近我就被连砍两刀，谁叫咱们没本事呢？

这玩意不能生气。

最近利率高，其实很多人的持房成本，已经裹不过来房租了。

如果没有房价上涨这个根胡萝卜，买房而不是租房的人，真的是驴踢了。

从理性角度看，核心地区的房价必须得涨！不然还真挺麻烦。

房屋保险是根据估值定的，有公式，其中消防栓离你家多远，也是一项。

不过你要是见过救火的情景，见过有大将之风的消防操作，其实就知道，远点也没啥。

出租房的保险有时反而低一点，因为房客的财产和你没关系。共有的住宅不太懂。不过我见过高层发水，但不知道会不会影响保险。

老社区的房子往往有后车道，就说你和你背后的邻居，中间有条小路。但只能车单行。这个能让你加盖价值提升。路口拐角的房子由于后院小，过去不受欢迎，现在就好得多了，不过还是看你有没有空地。

加盖房子过去需要批准，现在还是得通知，但可能不需要批准了。

现在人工贵，一般而言加盖越多，越是价值提升大。

大翻修甚至可退税。

说到底，房子的价值还是区位第一。

就是一句话：好社区，破房子。

这个是富爸爸穷爸爸里的精粹。

买房这个事，真是个公车逻辑，早上车有座位，晚上车站着。

至于会不会翻车，去天堂还是地狱，乘客们也不知道，大家也就是只有选择上下车的权利，搞不好还下不了车。