主题：【原创】宝钢这个企业是成功的，但代表的战略是错误的。 -- 乾道学派

万通的第一桶金来自于炒联排别墅，迅速就翻了几倍。

小潘说一开始都不敢相信，合同都不敢签，

因为他刚在1楼签了买房合同，走到6楼加个价就卖掉了，想想都后怕。

1991年，海南房价为1400元/平方米，

仅仅一年后，就涨到了5000元/平，

1993年达到高峰，7500/平。

而国际大都市上海，直到2006年才涨到这个水平。

1993年6月底，央行大举收缩银根，并颁布了震动全国的“十六条”。

要求各地严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违规拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目……

7月，即命令各商业银行必须在40天内收回计划外的全部贷款和拆借资金，

逾期收不回来，就公布姓名；

还是收不回来，行长一律撤职！

釜底抽薪带来的不是降温，而是大崩盘。

海南房价，一夜之间被打回原型，跌幅达到85%，脚踝斩。

海口的房地产公司倒闭了95%，

此后，海南就只剩下两种人：追债的和打官司的。

炒房客、开发商或跑或倒，巨大的压力落到了银行头上。

炒房给海南留下了800多亿烂账，仅四大国有银行的坏账就高达300亿，

很多银行的资产不良率一度高达60％，

那些用作抵押的房产基本都是虚的，

有些只是挖了个坑，而且“大坑”还拖欠施工队的垫资款；

有的被多次抵押，几乎每个坑都能牵扯出七八个官司和十几位债权人。

为了收拾烂摊子，1995年8月18日，海南省zf牵头，成立海南发展银行，剥离各银行、信托的不良资产，进行集中处置。

处置的代价是，央行陆续向海发行注资40亿仍然救不了它，无奈决定断奶。海发行成了建国后首家破产的省级商业银行。

自这之后的20年内，海南都没有再出现本土化的银行和信托机构。

自那之后，海南名胜就被戏称为天涯海角烂尾楼。

从1993年泡沫破裂，到2007年结束处置积压的房产，花了整整14年的时间。

2020年，常住人口1008万的海南省，GDP仅0.53万亿，排倒数第4，

而常住人口为1004万的长沙市，GDP有1.2万亿。