淘客熙熙

主题:大家一起上:“阻碍民营经济发展壮大问题线索征集” -- 黑传说

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家园 “不好卖了”是主要原因之一,但不是全部

恒大在三条红线划出后,依然大举囤地,这就很致命了。

自2016-2017的疯狂后,实际意义上的【刚需】 - 意思是买方是用来住的 - 几乎已经不存在了,不是需求不存在,而是他们被疯狂的市场逼出去了,他们的购买力已经支持不了了。

所以自2018年,生育率显著下降,这还是在二胎、三胎都放开后:这里需要注意一点,二胎三胎的生育人群,普遍是2012年前已经上车的人。所以2018年这个分水岭,意味着房产已经彻底榨干了实际需求。为什么现在提【改善型需求】呢,因为【改善型需求】的首套房,可以一定程度上弥补其对目前房价的承受力,这是房地产最后的救命稻草了。

所以市场为什么会风云突变?这跟郁金香泡沫是一样的。

一切都是恒大咎由自取:许皮带对恒大并没有如臂使指的控制力,恒大整个公司的商业惯性,以及地方ZF继续卖地的冲动,市场投资性需求最后的疯狂,合力将之推到了目前这个境地。

通宝推:和平共处,
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