主题：2023年上半年德国对中国的直接投资占比上升 -- 假日归客

由于利率上涨，今年德国房价降了很多，尤其房价最高的慕尼黑和法兰克福降得多，但是什么时候见底不清楚。另外一方面，由于外来移民增多和人口向西部大城市流动，对房子的需求一直很高，德国政界一直在讨论这一供需矛盾。

在德国买房养老也不简单。德国买房的费用高，购置税在大部分州是6.5%，中介费3.57%，再加公证费，登记费什么的，一次性费用就达11%左右，当然买新房往往没有中介费。以后出租房子也受很多限制，起始房租不能超过当地平均房租太多，出租后涨房租很难，法律相当保护房客的权利，房租收入要纳税等等。