主题：该大力改善住房条件了 -- 桥上

住建部下面点房地产报给了个数据。跟贝壳等的数据可以互相印证。

当然，空置率各地肯定不平衡，每个具体城市不同区域也不一样。

2015年后的房地产市场太不正常了。因为太多人被“房价永远涨”给裹挟了，导致拼了六个钱包都一定要上车。而这部分疯狂的“投机性需求”导致了都市居民的二房和三房比例显著过高。

供不应求的现状，使得供给端压力巨大，各地疯狂拍地，全国土拍2021年达到顶峰的8.7万亿。这部分土地及其潜在供应的去化周期特别长，哪怕按2021年的需求推算去化周期都在24个月以上。如果换算今年下半年的需求情况，去化周期可能长达5年。所以很多人认为土拍供应大减意味着未来房价仍然会涨，这是个伪概念，就目前的土拍市场来说，每年新拍就足以供应刚需了，就别提还有天量的库存土地。

随着房价大幅偏离了“接盘侠”的购买力后（城市首套房购买年龄从27岁提高到了36岁，已经与国际发达国家一致了，所以我为什么说全球的发达国家都没有解决好二次分配的问题），真实刚需在新房购入者中的占比从2015的60%左右跌到了2022的30%左右。

根据我的实际观察和一些数据统计，空置率和刚需占比，最糟糕的出现在一线城市周边，譬如深圳周边的惠州（同时还在广州旁边），中山，广州旁边的清远。这些地方2015年以来本地客基本都只在新房购买的30-40%左右（佛山和东莞，江门，相对要好一点）。

所以啊。现在房地产市场，价格与购买力不匹配，供需失衡（除了新房，天量二手也是供应），是最主要的矛盾。唯有降价，才能彻底激活刚需入场，使得市场循环重启。