主题：【整理】转述一篇为许家印全面辩护的文章 -- 大校

一般土地出让金占房价的35%到45%。 房地产商希望房价赶紧涨上去，越涨这个比例越低。 另外还有各种税，费。这个看具体的计算口径。二十几到三十几都有人说，不是专家不懂。50%到70%算是被拿走也不是空穴来风。

当然，你也不能这样算。政府的土地也不是零成本拥有的。拆迁要给费用，很多新开发区要通水通电通气，修马路。更高级的要修地铁，建设商业园区。更更高级的要招商引资，找个富士康什么的。 有了工作才能买房。

政府和地产商的利益是完全一致的。这个生意是需要先投入，后收获。政府先花海量的钱搞一片郊区荒地。差不多了开始卖地。这时候卖不出来多少钱。地产商接手，搞一期。同样的，这时候房价里面出让金高的惊人，因为房价上不去。

慢慢的配套起来了，人气上来了。这时候政府和地产商还都属于半亏状态。然后开始地价翻翻上涨。卖地开始把前期投入挣回来了。地产商搞二期，三期，房价同样翻几番。 这时候出让金的占比下来了，税收占比上去了。

如果搞民生的话，那政府应该至少加大土地供应，降低税率，鼓励多盖房。但是完全反其道而行之，减少供应，增加税率。因为我终于可以挣钱了，怎么能少挣呢？ 这就是即当裁判又当运动员的坏处。 地产商也是如此，我前期冒险进场，现在要捂盘惜售，挣超额利润。

不解决地方政府的运动员身份，这事情不会完的。