主题：评你抛美债，我抛中债！外资纷纷减持中国债，大量资金流向美国。 -- hwd99

我一开始就提到过说我关注的是【住宅】，商铺还真不在我关注范围内。

商铺一不绑定学区，二不绑定医疗，基本算是纯投资，主要看人流、区位。

在我有限的认知里面，宏观层面，受线上业务的挤压，我认为商铺的总体需求一直是下行的，这个趋势未来十年都不会变。我们小区的小青年，连早餐都是外卖送餐的，楼下就是早餐铺，他们都懒得去……而且吧，前些年商铺炒的有点过火了，一段时期经历一下周期性调整也正常。跟商铺类似的写字楼，广州深圳今年的空置率惊人。

当然，以上均不排除，某些特定位置的商铺仍然有增值潜力。

租金个税是很难征收的，国内租金都走私账，还不一定走业主的私账，譬如他已经退休的父母的私账，你很难核定收入（注：广东有地方已经试点了所有租赁必须上传租赁合同到政府网站备案，租金转账账户进行托管。如果这个政策推行，那么个税缴纳也就正常了。但是吧，商铺同时走个税和房产税，是大概率事件）。

我关注国内的二次房改，发现对于小产权房，极可能未来是两种方式：1、政府纳入统租管理。那么相应的，房东缴个税，这个收入是确定的。2、赋予小产权房某种特定权证，可能是直接按商品房处置，正常纳房产税，也可能按“共有产权房”处置，强制只能用于“保障性住房”的内部流转。