主题：【原创】聊下当下国内热议的【二次房改】 -- chuchong

或许有人解释为【疫情期间用工减少】、【经济变差】。那么如何解释对应的长沙、杭州、合肥等人口流入？

一线城市的产业聚集/人口扩张，已经到了极限。

哪怕这次房改将房价降下来，一线城市也不大可能继续扩张了。譬如北京，未来几年，雄安将疏解一部分人口；譬如深圳，深圳的工业用地规模已经很少，高科技新产业用不了那么多人，反倒是传统制造产业外溢，会带走更多人口，连华为终端都跑松山湖了。

至于说医疗资源/教育资源。

2023年全国共有普通高中1.42万所。招生876.44万人，在校生2494.45万人。2022年全国本科招生人数为467.94万，本专科招生人数为967.45万。

2023年全国出生人口不足800万（2020年1200万，2021年约1056万，2022年956万），预计未来五年，我国每年出生人口将稳定在900万左右。

诸位可以想一想，这种情况下，3年后，小学能卷到哪去？12年后，高中教育还会卷？15年后，大学教育能卷到哪去？

事实上，3年后就是一道坎，因为房地产【核心需求】里面，因为结婚而买房反倒不是目前最普遍的，因为【公立小学学区】而买房，倒是目前最普遍的。

与此同时，北上广老龄化越来越严重。

2022年北京市60岁及以上常住人口占比达到21.3%。2022年，上海市户籍60岁以上老年人口超过553万，占户籍人口的36.8%；占常住人口的比例达25%。广州相对好一点，2022年60岁及以上老年人口195.21万人，占户籍人口的18.86%。

深圳目前还是个年轻化城市，深圳60岁以上老年人口比例约为5.36%，65岁以上老年人口占比为3.22%。但据测算，到2027年，深圳老龄化率将达到10%左右，正式进入老龄化，而到2035年深圳老龄化将超过15%。测算的依据之一，是深圳市年青人口流出大于流入，而存量人口开始进入老龄化。

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所以啊，总结一下。

国内一线大城市的人口扩张已经到顶了。并不是诸位想象的，大城市还有扩张的空间。

二线城市什么时候人口扩张到顶，具体情况具体分析，极大可能，这两三年内人口趋势就会开始彻底扭转。