主题：【原创】聊下当下国内热议的【二次房改】 -- chuchong

我一个朋友在北海买了两套房子，共计98万。到了2015年房价下跌到两套60万都不咋好出手，朋友急的不行，刚好我一个高中同学在那边公安局，就让这同学代卖，同学说每平方不到5000买的，不用卖，先出租吧，每个月1000很容易找到租家，朋友听同学一说，也就把钥匙留下，两套房子很快租出去了，2019年房价涨到了11000，朋友把两套房子全卖了，4年多点又收回了10万的租金。本来是两套60万都卖不掉，结果是一套都卖了100多万，这就是涨价去库存的结果。

也是从2015年开始，很多刚刚毕业的年轻人都在2017年前贷款买了房，而且很多开发商提供首付贷，也就是说首付也有开发商变通式地给你贷出来，你不需要出一分钱就能买房。不出一分钱搞首付贷的房子价格，按照25年的还款期限，最后个人还款是当时房价的2.6倍以上。也就是说你当时买个100万的房子，最终你还款是260万以上。反正宣传是房价还会涨，即使不胀也有通货膨胀呢，到时候还是有房子的人占便宜。

其实我以为房价最少不能暴跌，也不能阴跌，因为真正有钱人不怕你这样，反而是害了年轻人。好的办法是通货膨胀，各种生活用品等等全都涨价，工资也大幅度上涨，但是房价只能是稳定不涨，这样下来十几年的通胀和工资大幅度上涨，变相地减轻了年轻人的压力，也让那些屯房子的人没有多少收益。

如果按照日本和香港的玩法，房价下跌70%，还是刚才上面的那个例子，房子是100万，现在只有30万，而他是首付贷，他欠银行260万，现在的房价只有30万了，如果他还了7年共计80万，那么现在是继续还是弃房？如果弃房，那银行高兴坏了，也不把你列为失信人，房子给你收了。你花80万住了7年房子。跟炒股票的路数一样，等一般人都忍受不了弃房后银行全部收了，接下来就是各种政策都来了，房价呼呼的往上涨，涨到150万，这时间弃房的人再也没有钱买，看看香港、日本当年都是这么玩的。所以那些喊着房价腰斩，跌到一分钱不值的人，都是坏人。