主题:下半场开踢 -- 方平
按国家统计局的数据,由于统计口径不同造成的差异,大致全国存量住房面积在500-600亿平米,黄奇帆选了个500亿,是个大数,不是精确数据。对这个数据的简单验证可以这么算,国家统计局调查全国人均居住面积接近40平米,40乘以14亿等于560亿平米,落在500-600亿平米这个区间。
按照各路投行、房地产协会的统计,目前在建房地产面积大约在20-40亿平米之间,按12亿平米一年销量算,大约在建库存够销3年,真正需要国家出手买的,实际上就是过剩库存,一年销12亿平米左右,这是市场销量,不需要国家买的。
如果按20-40亿在建,国家只要买其中最多10亿平米,辅以控制之后的土地供应,市场大概率就会进入紧平衡,立刻就见底回稳。买10亿平米要多少钱呢?全国平均市价一平米一万估计差不多,打个7折买,7万亿大概可以解决房地产问题,黄奇帆的5万亿,大概是计算累计打5折,不是不可行。
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🙂数字错了
🙂老黄是收着说了 10 拜吨 字1345 2024-01-22 03:51:54
🙂一尊搞得天怒人怨,某共看上去大概率要换庄家了 2 史料推理 字170 2024-01-23 00:46:04
🙂你你你……大大大…大胆!! 3 拜吨 字450 2024-01-23 04:28:15
🙂正好前几天跟人聊起来说法拍房数量暴涨可能引发房产价格的进一步 18 chuchong 字1764 2024-01-22 02:12:34
🙂未来就跟欧日一样主要是二手房交易吧 3 贼不走空 字211 2024-01-23 06:36:13
🙂我的看法跟你有点不一样,我认为国内新房起码还有10多年乃至 16 chuchong 字2764 2024-01-24 01:33:20
🙂国内好多奇葩房型 6 天狼星 字484 2024-01-24 01:18:43