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主题:下半场开踢 -- 方平

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家园 数字错了

按国家统计局的数据,由于统计口径不同造成的差异,大致全国存量住房面积在500-600亿平米,黄奇帆选了个500亿,是个大数,不是精确数据。对这个数据的简单验证可以这么算,国家统计局调查全国人均居住面积接近40平米,40乘以14亿等于560亿平米,落在500-600亿平米这个区间。

按照各路投行、房地产协会的统计,目前在建房地产面积大约在20-40亿平米之间,按12亿平米一年销量算,大约在建库存够销3年,真正需要国家出手买的,实际上就是过剩库存,一年销12亿平米左右,这是市场销量,不需要国家买的。

如果按20-40亿在建,国家只要买其中最多10亿平米,辅以控制之后的土地供应,市场大概率就会进入紧平衡,立刻就见底回稳。买10亿平米要多少钱呢?全国平均市价一平米一万估计差不多,打个7折买,7万亿大概可以解决房地产问题,黄奇帆的5万亿,大概是计算累计打5折,不是不可行。

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