主题：下半场开踢 -- 方平
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全年12亿平就不要想了，能有10亿平就不错了
简化一下，房屋价格下降预期，没有人会多买房。所谓刚性的需求（房地产商创造的概念）下，假设每队结婚者都买房。
民政部公布的2022年4季度民政统计数据显示,去年全国结婚登记量为683.3万对。房屋平均面积66平方米每套算：4.5亿平方米需求量
统计局老年人死亡率2023年去世的534.7万人，每年因为老年人口死亡产生的新增二手房：534.7 /2 （两人一套）*66平米每套*城镇化率0.6616=1.76亿平方米。这是少算的，因为老年人口拥有的房屋应该是大于一套房的。
4.5-1.76=2.74亿平方米
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压缩 48 层
🙂需求量
🙂实际房产（新房）需求很难估算 8 chuchong 字2541 2024-01-23 21:27:57
🙂我有点不同的角度… 4 审度 字1189 2024-01-23 00:25:54
🙂关于平衡，我有一个估算如下： 4 桥上 字129 2024-01-23 00:05:37
😄这模型也太简略了 6 chuchong 字516 2024-01-23 04:40:04
🙂我这个模型主要考虑的是房屋的寿命 2 桥上 字78 2024-01-24 02:08:06