主题：投票很多人似乎都觉得国内经济不行，到底为啥不行呢？ -- 胡一刀
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根据2023年上海房产税新标准
问：上海以前买的多套住房，征收房产税吗？
答：上海房产税征收对象分为两类：
1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);
2、非本市居民家庭在本市新购的住房。以前买的不征收房产税。
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光这一点，跟日后的房产税【普缴】完全就是两回事。等于是对于新房征税（或者有购入新房时，才启动税收条件），对于存量房没有房产税。
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上海市2023年度应缴房产税 = 按人均建筑面积60㎡计算超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率（0.4%或0.6%）
* 新购房单价≤88860元，税率为0.4%
* 新购房单价＞88860元，税率为0.6%
举例
例如3口之家，免征面积应为180㎡。他们首套房建筑面积为100㎡，购买第二套房120㎡，单价为50000元/㎡。因此两套总面积相加为220㎡，超出免征面积40㎡。则他们本年应缴房产税为：
40×50000×70%×0.4%=5600元
也就是说，上海市人均面积60㎡是不用缴税的。2023年上海市平均房价约63726元/平方米。也就是，类似于（仅做参考）上海市的人均房产免税额度在382万。一个三口之家，基本上1000万以内的房产都是不用缴税的。
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在上海市如此苛刻的征收条件下，2023年前三季度，上海市房产税收入234亿。
预计2023年全年房产税收入约300亿。
假设上海市参考如下来进行调整房产税：
2023年按人均免税255万价值来计（对应于40平/人）。预计可提高房产税收入一倍。
将所有存量房产按全价值（不是70%，而是100%）纳入征税（这对于土著比较不友好）。预计可提高房产税收入一倍以上。
按正常房屋交易契税调整税率（譬如1.5%，之前普遍是0.4%）。可提高房产税收入约4倍。
（注意，譬如3口之家，在上海有一套120平的住房价值约750万，按上诉计算完全不用缴纳房产税）
（但是，譬如4口之家，在上海有多套房一共200平，住房总价值约1500万，按上诉计算一年约缴纳7万元房产税。也就是房产税吃掉了其多套房的部分租金而已。）
那么上海市房产税收入可以达到现在规模的16倍。也就是约4800亿。考虑到房产税征收后房产价值的贬值，我们打个骨折（认为只能收到以上1/3的税），那也是1600亿。
相应的，我们对比下上海市2023年涉宅卖地收入
2023年，上海市通过集中供地和其他交易方式共成交了72宗涉宅用地，揽金总额达到2200亿元。
而我所看到的XX省内的调研方案，基于2023年的情况，预估房产税基本可以覆盖涉宅卖地收入了，或者说，即便不能覆盖，其加上仍会存在的【涉宅卖地收入】，也跟之前的总收入相差无几了。
譬如上面我们提到的。
上海一个三口之家，两套房一共220平（如果只有这一套住宅，不用缴税），总价值约1300多万，房产税也就一年5600元。而如果是四口之家，完全就不用缴纳房产税了。
类似的，如果3口或四口之家，在美国有价值180万美元的房产，大概一年需要缴纳多少房产税？
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🙂补一下上海市的房产税方案及结果
🙂跟你贴子里列的数据相比，北美房产税高不少 2 宏寺 字844 2024-02-26 11:50:17
🙂【商榷】上海房产税前三季度234亿元不是你理解那样 1 一个农民 字335 2024-02-23 03:27:40
🙂确实有问题。不过问题并不大 1 chuchong 字695 2024-02-23 04:09:33
🙂有一个漏洞 1 伊贺双刀流 字126 2024-02-20 18:26:47
🙂公司持有的住宅房产，比例很高吗 chuchong 字430 2024-02-23 04:34:37
🙂有一种情况，叫代持 伊贺双刀流 字99 2024-02-23 22:39:04
🙂这个不是漏洞，公司持有的普通商品住宅一直要交房产税 4 凤兮凤兮 字538 2024-02-20 20:41:55