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主题投票很多人似乎都觉得国内经济不行,到底为啥不行呢? -- 胡一刀

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家园 一个反常识,疫情防控其实给房地产续了3年命

葡大之前暗中提过。

要不是疫情,其实18年全国房地产就到顶、19-20年的走势和22-23年的走势趋近。也就是说,今年房地产的鸟样子,应该21年就出现了。现实则是相反,21年因为之前国内为了疫情救市,无差别放了10000亿的特别国债,给房地产续了一波命。各路聪明人18-21年,最迟不到22年,就跑路了(比如陈王😜)。

按照当年设计,房地产应该在今年就触底反弹了,当然价格也是惨不忍睹的样子——根据3%的最低收益率算,100万的房子只要收不到3万房租,就必须讲到对应的房价水平,即整租房租乘以33倍的标准。各位有心可以算算,各种房产的真实价值几何。注意:这个保守的公式没计入折旧,否则数据更掺(乘数要降到20-25倍)。

不过很有意思的是,金融、地产这波,在疫情防控中不停诋毁、拆台、各种借着防控的名目捞钱,非常积极地给自己掘墓,堪称政治集团斗争史上极为典型的脑残样本,非常可笑。

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