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主题:【原创】总的说说最近发生的几件事 -- 本嘉明

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家园 老房子的城市估价一定低,原因有几个:1、房价包含地皮和房子,

地皮升值、房子折旧。但是事实上由于人工和原材料成本的上涨,房子本身往往也是升值的。这就造成了城市估价和实际价值的偏差。

2、多数房子的新估价是去年新成交房子的价格。而多数房子在卖的时候都会自我吹嘘一番,比如说厨房换个冰箱和台面就敢说自己是“newly renovated kitchen”,这就影响到对其他房子的估价。比如说换冰箱和台面的成本是2万,而估价师在以其为基准评估同一社区其他房子的价格时按“newly renovated kitchen”给他算了10万。那么其实际升值就被低估了,连带小区内其他房子的价格被低估了。

3、越是老区,成交的房子越少,每年重新评估的基准越少。时间久了,就可能与实际价值产生比较大的偏差。地税可以少交很多。

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