主题:回国买房记 -- 燕人
我回国呆了两个月,买了一套二手房。
买房的意愿是从去年开始的。我岳父岳母呈现老态,上下楼腿脚十分不灵便。尤其我岳母,膝盖积液,走楼梯是非常痛苦的事情。我和妻子决定帮助他们买一套电梯房。去年我看好了大连周边地区的房子,被岳父怼,说太远了不去。我们决心在他们家附近寻找财力可以承受的房产。
自去年到今年房价一路走低。到5月份时我确认了能够支付的一处高层公寓楼。于是回到大连当天就去看房,第二天就决定购买。房本决定写我老婆的名字。1个月后我老婆从英国回来,房产产权正式过户,钱货两讫。
购买是通过贝壳旗下的一家地产中介进行的。购买合同是贝壳的格式合同。签约时卖方和我仔细阅读了每个条款。必须承认,贝壳的格式合同基本上涵盖了买方的所有可能发生的风险,对于买方的保护是十分到位的。我很满意。回国前研究的各种网上信息如何预防卖方陷阱,全部成了空谈。中介的收费也是比较有力道的。这个不提了。
我老婆拿到写有她名字的房证后,去落户口的时候发现一个问题。卖方的弟弟的户口还在原户口未迁移。卖方解释说她弟弟确实没有地方可以迁移户口,会暂时把户口挂在此处的公共户口上。我老婆咨询了派出所的户籍管理人员,被告知这人户口如果不迁走,新房主将无法落户。我听了十分不解,亲自去派出所询问。结果是派出所需要我老婆在迁出此人的要求书上签字,他们才能将其(不经他同意)迁出。在此之前,他们只能颁发一张新户口给我老婆,而将那人依然记录在电子户口中。我们把这个结果通过中介告知卖方。卖方的弟弟第二天就去派出所主动办理了户口迁移。这次户口迁移经验让我们明白,国家的政策已经向财产所有人倾斜。这牵涉到我自己家的财产纠纷。
以前我讲过,我父亲在疫情中过世。母亲瘫痪在养老院。去年我因为疫情而多年未能回国后,首先跑去看老娘,却不知道长兄已经把房本改成自己名字。在此前,我长兄千方百计说服我父母同意将房产过户给他,而且办理了公证手续和财产过户。我和弟弟对此都很气愤。首先因为我们为父母购买房产提供了一半资金。其次我母亲在养老院的状态十分令人不满。我长兄却借口他看护老人,有权将全部财产继承。我和他说,我从英国回来,把老娘接回家,全天候伺候她直到最终。把房产给我做补偿。他不同意。显然他所谓看护老人只是借口而已,正如我弟弟丈人指出的,把父母扔到养老院不是看护老人。更何况她在养老院的费用完全是自己养老金支付。因此我和弟弟讲,老大不卖房子则已,否则我坚决不同意迁移户口,直到他同意补偿我们为止。这是去年的决议。就今年的经验看来,我这个做法是在法律上不堪一击的了。
此次回大连,我在新家,酒店和我母亲的养老院之间跑腿。好在大连市区不很大,从我所住的酒店到新家,只坐半小时的有轨电车。这个电车也是大连的一张名片。在车上经常看到游客在自拍。有次一位游客问我乘坐这电车是否可以去星海广场。我看他们一伙人,就建议说网约车很便宜且方便的。他说他们是专门来坐这个电车的。电车的收费却很不合理。从西段始发站到火车站票价一元,从火车站往东段始发站票价也是一元。票价不是基于距离而是基于与火车站的相对位置。很多游客去胜利桥游览俄罗斯风情街后,宁肯走一站地到火车站再上车西行。一元钱而已。但是有人真的很计较。
在火车站等电车的时候可以看到市政府对于交通治理是下力气了。火车站站前大马路上好几条人行横道没有红绿灯。机动车辆自觉停下来让行人。去年我看到此景还很感慨城市文明的进步。结果被告知这里有拍摄镜头监视的。有个出租车司机抱怨说政府的行人优先政策是愚蠢的。他举例说在大连棒棰岛胜地外面原先也有一块牌子大书这四个字,结果人流不断,机动车辆都堵在那里走不了。几天后那块牌子就撤掉了。法律文本和现实之间的距离还是有一定弹性的。
另外一个类似例子是我新家那里的大马路。那是一条主要的南北车路。也是近年来大连旅游的新热点。车流不断,人流也不断。经常能看到人行道红灯时,多数人停下来等待,哪怕路上机动车并不多。我认为这是城市文明一个主要的进步。但是总能看到有些人无视交通灯和车辆,任意横行,致使有的司机摁喇叭抗议。
外卖人员的电摩托是个例外。有空就走,有缝就钻。这是外卖的电摩。这是他们工作的风险。我看到过一起外卖电摩托追尾轿车的事件。坐出租的时候,看到有的司机在后视镜上特意加装的一面小镜子,可以全视野看到周边。司机说这个就是为了防范无声无息四处乱窜的电摩托。外卖人员挣得多,但最大的风险是没有未来。
此次回国见识了网约车,确实方便,且比出租车便宜,尤其是顺风车情形下。顺风车的理念还是合理的。英美叫做car pooling。极大利用了车的使用效率。搭乘很多次网约车,基本上都是很新的电动车,车内配置很好很舒服,可见国内机动车工业的巨大进步。相对看出租车,都是旧的汽油车。司机不开空调。到地方后还要加1元燃油附加费。有个网约车司机对我说,他纳闷现在谁还坐出租车。网约车多数是没有经营牌照的,因此相对便宜。电车行驶成本也低。确实,在闹市区道路旁经常看到停留待客的出租车。不过出租车或者有牌照的网约车有个好处,可以直接将客人送到飞机场或者火车站里面。这是去机场的时候一个有牌照的网约车司机告诉我的。
收拾整理新家很大程度上靠了京东的便利。买家具和各类用品,基本上都是在京东下单。最大的好处是可以退货。我比较可笑的几个场合,是需要自己安装的时候,没有搞明白,于是就去供货商的客服那里抱怨他们东西不好。结果经常是客服主动建议退货。有一次买的是木条凳,质量还真不错。我安装错了。去客服那里乱发脾气,说质量有瑕疵,客服说给你退50元吧。正好家里有个人安装橱柜的,来看了我安装的木条凳后,拆卸后重新安装了,说完全没有毛病。我说如果没有毛病,客服怎么退钱给我。他说客服也不懂产品。我想可能这个产品利润挺高的。无论如何,京东重塑了零售业的流程。与京东齐头并进的是美团。美团上有电商,也有本地的大小超市,各类商品都可以送货上门。价格极具诱惑力。当然了,商品的品质是电商的一个结构性问题了。我在京东买了一套实木沙发,大小共5件,6个座位,还不到3千元。从广东发货过来,连生产加送货,用了10天时间。送货师傅用了两个小时安装。货品质量基本不错。但是坐下来用手摸到沙发扶手下面,可以发现,厂家在此处省去一道打磨工序,因为肉眼看不到。这样的产品,如果在市场中见到实物,是不会买的。但是在电商这里消费者不可能知道。然而电商取代传统零售商是必然的。
这次回国正赶上旅游季节,酒店价格是比较高企的。特别是我住的火车站旁边一家无星级的公寓式酒店,房价从7月1日开始直接翻了一番还多。不过我的印象是游客并不如想象中那么多。来自出租车司机的意见也是不一样的。有的说不如去年,有的说还不错。
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🙂回国买房记
🙂下肢关节积液,梧州“中华”牌中华跌打丸,半小勺黄酒调成糊状 4 自由呼吸F0 字217 2024-07-31 12:51:28
🙂我老家出租车价钱差不多 2 中国王申 字957 2024-07-29 10:16:25
🙂网约车正在淘汰出租车 7 普鲁托 字489 2024-07-29 12:22:35
🙂滴滴在北京出租和网约都可以叫 2 ImaNut 字180 2024-07-30 10:25:35
🙂现在市区还是很多出租 4 中国王申 字641 2024-07-30 06:23:40
🙂中国的基层吏治,比以前有很大的进步 10 普鲁托 字646 2024-07-30 12:08:40
🙂给你和习主席点赞 3 中国王申 字612 2024-07-30 12:34:43