主题：似是“房产税”变相推出，上海等22个城市试行。 -- 俺老孫

时候会开始大规模补交（或者追缴）。

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1、早在2020年就有新闻说，全国有约1万亿的维修基金。这笔钱很难被动用，一直在账户上躺着。

2、按济宁等试点城市的做法：当个人账户低于首期基金余额的30%时，就要开始补交维修基金（也就是房屋养老金）了。

3、老旧改造资金，现在政府的说法是60%业主承担（房屋养老金的私人账户），40%政府补助。

4、上证报中国证券网讯（记者于祥明）记者从住房城乡建设部获悉，2023年全国开工改造城镇老旧小区5.37万个、惠及居民897万户，共完成投资近2400亿元，超额完成年度任务。

根据中国政府新闻网

2024年1—6月全国新开工改造城镇老旧小区3.3万个

如果按这个数据，总金额大致与2023相当。

假设后期基本每年都是5.4万左右（实际上，如果维修基金被纳入统筹管理，这个数据极可能翻倍。但先按目前数据来预估）。

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所以1万亿的维修基金，动用70%也就是7000亿，相应的政府补助4700亿，一共11700亿。每年需要使用2400亿，可以使用约5年。

也就是按目前的数据，5年后，大规模、普遍性的房屋养老金，国内的基本都逃不开，要开始缴纳了。

如果实际从明年开始每年老旧小区改造数翻倍。那么2-3年左右，大部分人都要开始缴纳房屋养老金了。

事实上肯定会有先后顺序。譬如原先没有缴纳维修基金的老破小（或者老破大），估计明年试点开始就要补缴；然后部分商品房已经使用较多维修基金的，明后年就要开始追缴了。