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主题:说一说我亲历的房屋维修基金使用情况。 -- hansens

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家园 你说的这些例子确实如此

我见识过的物业也是这样,业主的车四个轮胎一夜之间四个胎都被扎了,还有的车被划,调监控要么就是没有,要么就是不清楚,甚至都能看到划车的人明晃晃从大门走出去,保安直接给抬杆放人,明显的物业指使的,但问就是保安记不清是谁过去了,然后过两天保安也辞职了。

包括你提示的长春那个事,也是业主跟物业矛盾激化,业主拿刀到物业,警察到场后袭警夺枪伤人被击毙。

真是没见过底层社会的斗争就是朴实无华的上拳头。

这句话说的没错,他其实根本不清楚物业跟业主之间矛盾,无他,他估计连业主都没当过。

关于这个问题,没有深入思考过,不过这么多年,经历的小区有6、7个,大多业主群还是保留着,有空还是会看一看,姑且盲人摸象一把。

住宅商品化不过20多年,正常人哪有几年就换个小区的,只有租房客才有这个可能。一个租客连业主的都不是,哪里会关心物业的事,从房客的角度去谈物业跟业委会,确实是如他自己讲的“盲人摸象”。所以在他笔下,会出现完全是脑补的东西

业委会、街道、社区存在感一直很低,业委会大多数情况下就是个橡皮图章,只在重大决议时出现,大多还是物业代为出面(因为要投票之类)。

业委会压着物业不让查账,结果一群业主就策划改选业委会换物业,具体过程不知,但是物业老老实实走人,新来物业把账面都清了,老业委会人员也就不吱声了。

小区重大事项的决定,无论是法律还是地方法规都是明确规定必须经业主大会决定,而且要双过半加三分之二,只能由业主大会或者街道社区组织。这是稍微有点业主意识的人都能知道的常识,无论如何都不可能出现物业代业主出面组织投票这种违法的行为。能脑补出这种剧情,只能是一个租户的道听途说,所以他会演绎出“真正办事的还是主要靠物业配合业主完成”

所以从我的角度看,街道、社区、业委会、物业全是草台班子,都是被业主推着走,推业主基本不成功。

这种荒唐结论。甚至还要编成业委会压着物业不让查账的鬼话来。估计他连业委会都不知道是干什么的怎么来的,才会把业委会说成被业主推着走的对立组织。更得出物业没油水的可笑结论。事实上除了刚入住时候的业委会因为大家都不熟悉,成立时有点半指定性质外,后面换届的基本都是大多数业主自己选的。但无论什么情况,其实都是如han河友所说,后面必然要得到街道社区的支持,包括很多物业能赖着不走,也是街道社区在后面,说街道社区是草台班子,认为物业没油水,完全是不了解中国的基层情况。

lpa河友说的例子

有一届业委会胡作非为,一位年轻女业主脾气很火爆,一怒之下发起投票解散业委会,虽然很多人都支持这位女业主,但毕竟近2000户的小区,工作量非常大,仅靠在小区出入口放置投票箱拿不到足够的票。

实际上,还有不少人根本不愿意投票,认为不管谁上来都是搞钱。

我家领导人缘很好,觉得这位女业主的确是为大家的利益,就组织了几个业主,每天晚上扫楼,花了半个多月时间,总算拿到足够投票解散了业委会。

这里面其实还只说了一半工作,解散业委会其实是要通过召开业主大会的,而召开业主大会需要20%业主提议,所以那位女业主不能直接投票解散业委会,而是要先召集部分业主签字凑够20%的数量,向街道提出召开业主大会的申请,然后才是以扫楼投票的形式投票召开业主大会并表决。这里面说的简单,其实街道社区老业委会有任何方面设置障碍,这个投票都进行不下去。比如签名真实性的确认、投票的真实性、统计时候的监督验票、包括业主大会召开的程序合法性等等,只要有一个地方挑出毛病就前功尽弃,几个月时间也过去了。所以看似简单的一句话里,没有几个热心而又有毅力的业主去坚持进行,根本是做不成的。这也是现在的业委会选举难的一个重要因素。

所以我也支持lpa河友说的业委会应该有报酬,但现实是有精力懂法律敢于维护个人权益的业主,大多是公职人员,现行法律严禁这些人在业委会拿报酬,而且大多有自己的工作,完全用业余时间去义务干业委会工作,很少有人能做到;而有时间参与业委会的,大多数是退休的老人,很多法律上的东西都不懂,完全靠拍脑门决定,所以很多业委会初衷是好的,但进行中就走偏了,再加上一些贪便宜的业委会成员被物业收买出卖全体业主的利益,这样的业委会更是不会很好维护业主权益了。

制度设计上,业主选出业委会,代表大家去监督物业,物业由业主大会选聘由业委会代表业主签订合同,全体业主、业委会、物业之间互相制约、互相监督,最终实现业主得到良好服务,物业赚钱的双赢局面;但现实中,大多数业主要么不懂法要么不关心自己权益,业委会要么自身有问题要么被物业收买,大多数小区的业委会实际上无法对物业进行有效监督。而多数物业单纯以降低成本多赚钱为目的,物业服务能省就省,利用公共部位创收想方设法,尤其是缺乏监督的情况下,单个业主根本无法与物业去对抗。

通宝推:hansens,
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