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主题:【原创】闲聊世界经济 -- MRandson

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家园 呵呵,老兄误会我的分析了

我把房屋售价大致分成四个部分:纯建筑成本、政府的收入、开发商的收入、金融资本的收入。

文章中我举的例子是纯建筑成本。这部分全国水平应该是类似的,因为建材和民工都在统一的大市场中流通。这部分有很强的可比性,也没有什么压缩的空间,而且也不会很高。

地价的部分应该属于政府的收入,不属于我衡量的纯建筑成本的部分。这部分属于尽量不压缩的部分,文章中有三条理由。

后两部分是应该压缩的部分。个人估计,压缩房地产商的利润,剔除投机资本利润之后,房价应该是现在价格的三分之二到一半强的样子。


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