主题：【原创】从房地产危局到财税变革 -- 大黄

进行宏观调控和干预是正确的，事实上从90年代中后期就已经开始这么在摸索着做，只不过开始是从刺激房地产业发展的角度，现在是反过来从降温的角度。

但是楼主建议以税务取代土地出让金（如果我没理解错的话），个人以为：

1。这有点像把租金和房地产税混为一谈了，而两者显然不是一回事。

2。再者，现在土地使用权买断若干年的做法（并非一律70年，按土地使用性质，一般分商业40年、综合50年、住宅70年），类似国外的LEASEHOLD,是为了确保业主对土地有一个相对稳定受法律保障的排他性使用年限。如果按年租制，土地使用权的TITLE 具有太大的不确定性，而国内房产与土地是不可分的，土地性质的不确定性将影响到业主的房地产所有权，连业主的房地产抵押都将产生法律上的正当性问题。

3。现在并非没有年租制，对于一些工业用地，使用者自用而不是用于房地产开发、转让的，可以付年租，对于这类申请者，往往审核要求更高，因为这样取得土地，投资者对土地投入的资金小多。事实上，改革开放之初，由于旧宪法土地不得转让的限制性规定，所有的国有土地连使用权出让都没有法律依据，当时的三资企业，就是以每年缴纳土地使用费的形式付地租。楼主的原意，应该不会是要倒退到80年代初吧？