主题：计算投资回报率和投资型房价(说明?) -- 山而王

地产买入价($) 1250000

月租金($): 6000( 该物业每月全部收入，包括出租车库、自动贩卖机等 )

年地税额($):

年保险金额($):

每月水电费($): ( 包括水、电、供暖等由房东付费项目 )

空房率( 0-100% ): 5( 根据当地市场，一般在 5 - 10% )

管理费率( 0-100% ): 4 ( 小于10个单元，物业公司一般收10%以上，TOWNHOUSE 或 CONDO可能有社区管理费 )

维修费率( 0-100% ): 3( 根据合同，小的修理可由房客负担。 )

税前capt rate 5.068799

( 在全付现金时，若此数目低于银行定期存款，则须多加考虑 )

贷款金额($): 0

利率(%): ( 系统假设30年定期，所得月付或有偏差 )

每月还本付息($): 0用系统估计值

债后第一年收现金($):

第一年投入资金回报率(%): ( Cash on cash return. )