主题：【问题】哪位能谈一下北京房屋市场的走势 -- landlord

象你们这种情况，楼下老拙推荐的

至于买房子，或者说买什么样的房子，真的要根据自己的情况来斟酌。

主要看几个方面来决定：

1、工作因素：象我给地主提的主意，主要是考虑他家是老人用，不需要考虑上下班，所以，就算远点也无妨。但是，你们就不一样，要天天上班。北京的交通情况非常不好，开车上班路上用一、两个小时很正常。如果单位和住房之间路太远或要经过太多路口和臃堵路段，那么无论时间和精力都无法承受。

2、经济条件：建议你们在市内买房，4环左右，如果经济条件许可，买新房；经济条件不允许的话，二手房其实也不错。而且，你们将来还要考虑孩子的教育问题，市内的学校教育水平还是好。

我住在海淀玉泉路，孩子在这里的5.1小学上学。户口在这片的，可以不花钱或少花钱，不然就是2万左右的赞助费；将来上初中，也可以因为户口省3万元钱，何况还有高中，这都是市内买房的无形优点。

3、租售问题：目前北京房屋出租和出售最红火的主要是海淀、朝阳。东、西城价格太贵，就不考虑了。石景山是个投资和投机的好机会，道理前面跟地主说了不细述。

其实现在北京商业地产最红火，我自己就买了几块，收益还可以。房子本身升值再出租，基本上一、两年就能回本。但是投资和风险也大。有成功的，也有走麦城的。前一阵子，投资的一处就损失70%，好在五六个里面就损失了一个，还能承受。

作为自住，还是公寓比较好，出租比较方便。建议最好买靠近奥运场馆的位置，无论是租、卖都容易，而且升值空间大，环境也好（国家也要脸面吗）。

4、房屋类型：砖混结构的板式5、6层是目前比较好的选择。另外，买的房子不要在小区的西北角，因为北京冬季刮西北风，把角的房子脏，噪音也大，安全也不好。小区中间的也不好，进出不方便，要买西北方向二、三排的，这样空气新鲜又无风沙。