主题：【原创】闲谈GDP-前言. -- 老广

首先回答不是。 中国的统计方法， 基本上统计不进去， 美国的可以计入， 但没有这么多。

其次来解释一下。

对于中国来说， 这块应该属于房地产服务业。 那么中国房地产服务业是这么统计的，

下面是我在闲谈GDP(5)里写的。

---------------

房地产增加值主要采用收入法计算.

增加值＝劳动者报酬十生产税净额十固定资产折旧十营业盈余

劳动者报酬包括工资福利性收入, 实物性收入和其他收入. 房地产从业人数取自劳动统计的分行业职工人数, 工资收入数字按劳动统计中的相应资料,福利性收入去工资收入的14%. 实物收入按劳动统计中的相应资料和房地产业实际情况确定其他收入按一般利用投入产出调查资料计算出房地产业中的其他收入占工资总额的比例推算.

公式中的生产税主要指房地产业的各种经营税金及附加. 利用房地产开发统计报表中的经营税金及附加资料计算. 或者利用三产普查数字推算得到.

固定资产折旧分为房地产业经营, 房地产业管理和城乡居民自有住房折旧.

----------------

具体解释一下， 就是我国会定期进行三产普查， 普查出来的数字作为以后n年的统计基础。 比如2005三产统计出房地产业的增加值是1000亿， 其中劳动者报酬是600亿， 生产税净额(就是税了)是100亿， 固定资产折旧是50亿， 商业赢余是250亿。 那么2006年的房地产是怎么得到的呐， 就是统计局会选一些典型企业， 收集他们的财务报表。 这些企业， 大中小都有， 各个区域都有。 比如全国有10000万家房地产企业， 这个样本可能是500家。

2006年统计上来的数字， 汇总后， 如果其中的劳动者报酬增长10％， 那么全行业的劳动者报酬就是600×1.1=660亿。 生产税应该也是按照报表， 比如出来增长15％， 他们全行业就是100*1.15=115亿。 固定资产折旧是国家又规定的， 按照2005年三产统计计算出来， 比如说还是50亿， 那么商业赢余呐， 这500家企业统计出来是增长20％， 那么全行业就是也按20％算， 就是250×1.2=300.

那么2006年房地产行业增加值就是

增加值＝劳动者报酬十生产税净额十固定资产折旧十营业盈余=600*1.1+100*1.15+50+250*1.2

=660+115+50+300=1125亿。 增长12.5%。

这个就是2006房地产增加值， 有可能统计局领导看了这个数字说去年房地产业房价涨这么厉害， 地产商赚大发了， 怎么可能是20％呐， 我看一半都不止， 房地产从业人员的奖金发毛了， 怎么可能只涨10％。 存在这种可能性回来修订数字， 把商业赢余增长改为30％， 把劳动者报酬改为20％。

那么这个增加值就是

增加值＝劳动者报酬十生产税净额十固定资产折旧十营业盈余=600*1.2+100*1.15+50+250*1.3

=720+115+50+325=1210亿。 增长21%。

当然了统计局领导也可能不改， 特别是在现在全国上下要给经济降温的情况下。 老广要在这里强调， 这都是瞎猜的。 实际情况完全不是这样。 :)

但是一点就是你说的这种情况， 基本在中国GDP统计里完全不能统计。 当然你可以说他的营业额多多少少都能统计进去一点。 比如难道1块钱都没统计进去?

好了， 说完中国的， 再说美国的， 美国是能统计进去的。 首先， 美国买房算投资， 所以这个就是按投资计算， 但要刨除他去年的固定资产金额。 比如一栋房子， 去年估值是50万， 今年买了60万， 那么应该是增加10万， 不论你到手多少次， 按最后金额算， 你要炒到100万， 就按100－50＝50万计算。 (老广需要说明的是， 我确实没查到美国具体是怎么统计旧房的， 新房是按固定资产投资算。 旧房统计方法是我合理想象， 但应该差不多， 我觉得旧房统计增值应该更合理， 就是买了60万， 按10万计入GDP， 但按60万也有可能， 我查了一天没查到。)

同时美国还有一个就是你买卖时需要给房地产代理人费用，这些和其他收费都是统计入GDP的， 所以你交易100次， 那你付出的代理费用很多的， 比房子都应该贵了， 那也就养了很多人了。 美国要谢谢你了。 :)

所以这就是我说的， 美国能统计进去的原因。

至于吃屎那个笑话， 止于智者吧。 GDP是很好笑， 但还不至于那么可笑。