主题：【原创】从房地产开发的全过程看银行稳赚不赔的买卖 -- 小楼
家园 学习了,请问这个是不是笔误 ---政府拍卖土地的底价是拿地价格的1/n（n的范围为5到无穷大），而最终成交价格是拍卖底价的
m倍（m>=2），开发商支付50％的出让金拿到证，政府的利润至少有5倍到手，----???
似乎应该是--政府拍卖土地的底价是拿地价格的n倍--???
家园 现在民愤大的就是假按揭，直接从银行套现,汤臣一品毕竟是 特例,绝大多数房子玩的都是第2招,虽然房价虚高,开发商已经从银行把钱骗出来了.这时的开发商可不只是搬运工的小角色,而是一方面违法骗取银行资产的大盗,另一方面囤积居奇,危害民生的奸商.赚到手的也不只是政府的赏赐和恩典了
家园 这样的增长不过是人的浮肿，后果堪忧 大国的发展，房地产是一个大头；制造业是根本。
家园 牛人，讲的很明白，花。 家园 说句不敬的话，这稿子也是包装盒子 要是只看到政府没亏，银行没亏，经济不垮就天下太平，那不是中毒太深就是继续衍生把戏的一层新包装盒子。
当然，有人说了，我有地，我有人，就永远有的混，你奈我何？那就当大家什么也没说。此公子志向高远，器局宏大，豪迈古今，不是吾等可知，焉有置喙之处。
以上胡言，有感而已；非对楼兄而来。楼兄分析清楚这层原理是好的，但目下着眼应该已经不仅是这里了。不赘言。
家园 你看人家叫啥就知道啥导向了～
家园 终于整理出来了！上花，上花！！！！ 小心收藏，广为传播！
家园 凡国土局代表国家出让的土地 除非哪一天土地证上土地性质不再是“国有划拨”。凡国土局代表国家出让的土地，土地证上的土地性质应该是“国有出让”，而“国有划拨”是指计划经济时代无偿划拨的土地，与“国有出让”不同，如要转为“国有出让”性质，必须补地价。
家园 对，老兄说的对，感谢
家园 这个模式是地方政府捞钱的最大法门，不过比较下作，不宜提倡 没钱的时候，搞搞房地产，批地的钱进城市发展基金，大搞基础设施，滚动发展，是相当有成效的。银行风险确实如你说述，没啥了不起，指着这个说崩溃的全是瞎扯。
不过这样捞钱来钱快而且来钱容易，会上瘾，最后会成为香港模式。没有靠得住的实业，房价越炒越高，一半人买不起房。房价跌了，一堆人还骂娘上街游行。但房价跌一半，银行也没出事。社会资源会大把投到房地产去，富人折腾建房子，穷人折腾买房子，没心思搞真正的实业。中国不能这幺干，得适可而止。
家园 同意这个说法 应该做到居者有其屋，社会才能长治久安，所以首先要杜绝房地产的投机现象，尤其是要保护工薪阶层。澳门最近游行抗议，就和香港人越界炒高房价有一定关系。
应该将房地产市场划出区段，豪华房屋可以炒，无所谓；但是绝大部分房屋为工薪阶层为对象，应该制定打击炒卖的政策，可以限制只允许本国人购买，购入后，可以买卖，但是一家人在一个时期内工薪房只能拥有一套，这个通过户籍登记就可以控制。外国人不得购买工薪房，除非是获得长期居留权或者允许就业的永久居民。这样的房地产市场，将投机者杜绝在工薪房市场之外，而房地产开发仍然有利可图，健康发展。
居者有其屋，应该上升到为法律保护的权利，加上提高医疗保健的保障，可以提高国人的幸福指数了，消费能力自然增加，整体经济的根本问题可以得到解决。
家园 是啊，其实股市太热也不好 现在股市太好赚钱，开公司的都没心思搞实业：辛苦一年，还没股市一个月挣的多。同时上市公司造假的惩罚力度又不够，财务造假得到巨额利润好像罚款只有几万？
不过这样捞钱来钱快而且来钱容易，会上瘾社会资源会大把投到股市去，没心思搞真正的实业。中国不能这幺干，得适可而止。家园 这个平衡点确实很难把握，要看政府的能力了 说句敏感的话，集权国家的远期风险不在于外部，也不在于社会的底层阶级，而是在于高层的驾驭能力，是否能够制定客观有效的政策并且如身使臂的自上而下贯彻。