主题：中国房价不降的根本原因 -- Cipher
家园 从改革开放以来，中国一直在城市化进程中 90年代的楼市大跌也出现过，97年香港楼市也大跌过。
说刚性需求，是存在的，但不是维持现在房价高企的原因。
房价已经大大偏离了人们的消费能力，有需求也买不起了=没需求。
长远看，房价会涨，近期看，不乐观。已经疯涨了这么些年，该踩踩刹车了。
家园 难讲 一年内都没跌，那是一年内都没进入下降通道。
至于刚性需求，我觉得靠不住，也许中国人习惯结婚必须买房，可是习惯的力量在短期是扛不住经济压力的。再说了，中国人还不习惯借债呢，现在还不是哭着喊着都要贷款买房？
现在房地产已经有进入下降通道的架势了，真的要进去了，追涨杀跌的真理是颠扑不破的，到时候的成交量估计比现在还要低迷。
至于刚性需求，嗯，既然中国人都能从不负债到习惯负债，那么从买房结婚到租房恐怕也不会那么困难，只要房价在下跌中，这就不是什么问题，且不说现在空置的房子能解决多少租房需求呢。
你说的那些因素，我觉得太长远，太宏观，当然也是没错的，只要城市化进程继续，楼市当然长期看涨。只不过，如今短期的趋势，恐怕不会那么乐观。
家园 一句话，就是城市化进程，搞得需大于供。 家园 del 家园 其实你讲的就是刚性需求。 我认为中国房产市场中，刚性需求依然是主要支撑。
中国的基本面是人多地少，资源少。于是，像房产这样的资源，价格必然升高。
做一个非常不精确的类比，美国有3亿多人，平均家庭收入是5万美元，平均房价是25万。如果这个是合理的话，房价是5倍的年收入是合理的。这是基于美国的人均资源的。而对于，中国有13亿多的人口，相当于4倍美国。而国土面积相当。那人均资源（土地）就只有美国的四分之一。合理的房价已要相应调高4倍。也就是说，中国房价是20倍年收入可能是合理的。如果，中国的家庭年收入是5-10万元Rmb，那房价就是100-200万。
当然，这个类比是不精确的。而且，关系也不一定是线性的。但是，这个说明一个问题：中国的房价要受到人均土地和其他不可再生类资源的影响。人口基数在那里放着，刚性需求还是主要的。