主题：【原创】我是如何提前还房贷的(上) -- 忘情
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家园 确实是贷款时限越短开始还的利息越高 假设你贷款一万元分六十个月还，年利率百分之八大概每个月的月供是202.77元，
然后你第一个月月供中利息为66.67元，本金为136.10元
计算方法是
本月的利息为上月的本金乘以年利率除以12,
还的本金为月供减去利息
贷款余额为上月余额减去本月还的利息
所以越到后面还的钱中本金越多利息越少
开始时候的月供中利息要多一些
家园 也许国内的房贷算法不同？ 也许国内的房贷算法不同？看来是我孤陋寡闻了。
本月的利息为上月的本金乘以年利率除以12从这一句我觉得国内算法也是利息只和本金和年利率有关，似乎没贷款时限什么事儿。比如同样贷款五十万，年利率6%，不管是五年期，十年期还是二十年期。第一个月月供中的利息部分都应该是500000*6%/12=2500元，不是吗？
家园 你是对的。 每个月的利息计算方式就是截至上个月底的剩余贷款本月内产生的利息。
家园 多跟生意人接触下,思路会更广阔些 LZ文章看了很多，书生气太浓，做仕途不是1个好选择，考虑编辑之类的。
另外，身体一定要好，吃是省不下多少钱的，中午一顿省10块，一个月也就300块。
你房贷不用提前还，一是现在通胀不低，二是贷款利率才不到7个点，钱借贷给私人至少12个点(可靠那种) 10W贷款一年就差5000块,可不是你省吃俭用得来的.
多跟生意人接触下,思路会更广阔些.
家园 如果可以的话，钱可以用来投资 贷款利率只比存款利率高一点点，大概是1%吧，相当于，你如果不还银行的话，把这钱放银行存，每个月只付1%的利息而已。这时如果把这钱拿去投资，如果回报率比贷款利息高的话，那你就赚了。如果暂时没投资的项目，那就放银行存着等机会。
家园 我反复算过，不会有错的
家园 这样子啊。 北美房贷提前换都是offer里明文规定的。
家园 bao 恭喜：你意外获得【通宝】一枚鲜花已经成功送出。
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家园 花忘情的孝顺，认真和分享提前还贷的那个诀窍 家园 祝忘情早日找一个到好MM 家园 借您的吉言
家园 为什么不找一项小投资慢慢做做看呢 节俭是好习惯，不过钱是省不出来的。何不试试找个小投资小买卖开始做呢？忘情兄这么井井有条，毅力坚定，就算持之以恒的做代购都是很有钱途的。