主题：年后这波购房刚需很猛啊！ -- nedask
家园 二手房中介门庭若市? 这个和我的了解不一样。其实二手房市场基本没有太多的变化。建委不就是房地产企业开的，他们的数据不可信。了解市场最好的办法就是经常去转转中介集中的地方，看看挂牌的情况，和他们聊聊。
家园 数据还是没问题的，实际上看房的人很多 07-08年憋着没买房的人，今年都开始看房了。有的是买第一套房；有的是原来有套小的，结婚之后不够用，想换大的；有人是孩子出生了，想买一套学区房上重点小学。就我所在的部门，总共三十多人，2月份就有4个入手了二手房，接近10人开始看房的。
不过今年买房的主要集中在地算好、户型好、价格能接受的二手房，新房地理位置一般都不好，而且还是期房，刚需是不愿意等的。新楼盘的情况就不清楚了，我所关注的区域就一个新楼盘，马上要开始销售的几栋楼还临街，不能接受的硬伤。
家园 其实不用那么急 价格还在走下坡路
- 复 其实不用那么急
家园 花问：此话怎讲？ 鲜花已经成功送出。
此次送花为【短帖送花，友情赞助。不涨乐善、声望】
- 复 其实不用那么急
家园 毕竟涉及自住，不想再等了 看了几套房子之后，感觉即使房价继续跌，对于自住来说，似乎意义也不是太大。
目前只要是位置好、户型好，环境不错，小区合适的房子，出手很快。去年买房者一直观望，堆积了一大批房源，能成交的很少。今年1-2月房市回暖，看房买房的人很多，这批房源中比较好的，价格合适的都被消耗得差不多了。
当然后续陆续还会有好房源出来，但是与不断堆积下来的被人挑剩下的房子相比，合适的房源比例会逐渐减小。那种被人挑剩下、无人看得上的房子，天生就是用来房价筑底用的。
说一个天生就是用来房价筑底的房源：上个月看了一个房，南北朝向，65P的小两居，2层，要价56万，单价8.6K（周边都是1-1.2W均价）。硬伤：双卧朝南都临四环，临街吵闹，虽然朝南，四环高架桥把南向阳光全挡了。
后来在网上查了一下，这房子从去年7月开始卖，要价65万，然后一次次的降价，现在降价到56万，也没卖出。硬伤太严重了，当时我就在想这房子即使降到50万以内，比如48万，均价就成了7K多，比现在还跌了15%，我也不会要，完全不能忍受的硬伤。
当然如果这房真的降价到48万，下跌15%之后，报纸也许会写：“北京房价大跌15%，四环房价只值7000……云云”。不过这样的房价下跌对自住购房的人来说，意义不大。
家园 我也要 我也不在乎硬伤 家园 朋友，这房子在哪？烦请指导。。。。俺只要便宜，不在乎硬伤 
家园 各家中介都知道这个房 永定路一号院，号称双卧朝南……
我前段时间买房，只要说找五六十万的房子，几乎每个中介都要提这个房子……
最近一次网上标价是56万
家园 我还打算再等等 我们部门6个人，1个已经出手了，通州二手，7K5/平。我打算再忍忍，不过也是一直在关注了，前两天去中介问，前两个月一直关注的40多万的房子没有了，同样的房子50多万了，就问是不是涨价了，回答说，其实没涨，只是40多万的卖完了，只剩50多万了。
内心也很矛盾，我虽算不上刚需，也应该算准刚需了。有了孩子房子不够住了。忍忍还可以，但长期下去也挺不住。这几年车也不敢买，生活也挺省的，就为了攒点钱买个大点的房子，可房价跟坐火箭一样，真有比常娥先登月的势头了，越攒越买不起了，呵呵。都说要降的，我也相信会降就是怕降的太慢了，一年5%的，就真挺不住了。没办法，再看看形势吧。
家园 我也没忍住，下手了 不过不是刚需，只是年初春节过得比较high，一回北京，发现股市已经2200了，大惊！踏空了，不敢进了。
于是看房，买房一周搞定，四环内一居（或者叫伪2局，因为还有间卧室是顶楼露台搭建的），15年房龄二手房
首付一半，公积金贷款一半,15年贷款的话，月供差不多等于房租，租售比大概在260附近
