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主题:【原创】从中日房价对比看北京房市 -- 萨苏

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                                    • 家园 我什么时候让你买房赖账了

                                      你是什么阅读能力?我只是告诉大家,银行对于违约人未必都有有效的对付方法,所以未来如果有大规模的违约后果是很严重的,不仅仅是对于违约人,更多的是对于银行。美国现在的情况就是这样。如果阅读能力和认识能力如你这样的,我代表银行拿一个是一个。

                                      • 家园 何必理他

                                        死皮赖脸捣乱的而已。

                                      • 家园 哦,你是说银行都是笨蛋

                                        我只是告诉大家,银行对于违约人未必都有有效的对付方法,所以未来如果有大规模的违约后果是很严重的,不仅仅是对于违约人,更多的是对于银行。
                                        还不如个放高利贷的,敢放就敢保收回;不敢保收回就不放。你说这银行咋就笨成这样了呢?难道这代表银行的是一群笨蛋?

                          • 家园 误解阿,最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定

                            外链出处

                               第二条 人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋,在裁定拍卖、变卖或者抵债后,应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内,被执行人应当主动腾空房屋,人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。

                               第三条 上述宽限期届满后,被执行人仍未迁出的,人民法院可以作出强制迁出裁定,并按照民事诉讼法第二百二十六条的规定执行。

                             第四条 申请执行人提供的临时住房,其房屋品质、地段可以不同于被执行人原住房,面积参照建设部、财政部、民政部、国土资源部和国家税务总局联合发布的《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》所规定的人均廉租住房面积标准确定。

                             第六条 被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的,人民法院不应强制迁出。

                            唯一可以不搬出去的是第六条,不过要达到这个标准,恐怕首先要把工作辞掉,存款清0,申请低保。

                            其他的,要是让银行来给你安排临时住房,基本上就准备去郊县棚户区吧。

                            • 家园 真是书呆子

                              中国的法律主要是中院/高院的内部或者公开的会议纪要,规定这种东西都是银行、法院间商量出来的文字游戏,定不了执行尺度。给法院1000个胆,也不敢把几千个白领赶到马路上去。这样的事情发生,轻则掉乌纱,重则被找个理由杀了谢民怨。南京的那个房地局的局长的事情听说过么?和谐社会是什么含义,就是损失些企业、国家的财产利益也不要让老百姓闹事。

                              • 家园 请举例,谢谢

                                法院怎么判的例子

                                外链出处

                                外链出处

                                说实话,在中国最不值钱的就是白领,拿低保的都

                                比他们好点。

                                白领闹事又不是没有过,万科高压电的那件事最后结果怎么样?

                                南京那件事和这种有可比性么?南京周大嘴明明是不让房价降么。

                                我看不出这种有支付能力因为房价下降不肯支付的白领会得到什么广泛的同情,杭州万科闹事我听到最多的两个字就是活该。

                                法律不是什么文字游戏,而是底线,高法的司法解释是法律体系中非常重要的一环,法院的判决很多靠的就是这个。

                                • 家园 打住了

                                  小兄弟在这方面太外行了,不跟你较真扯淡了。我说的主要是执行,你说的是判决。我们说的不是一回事。

                                  • 家园 别急么,没有判决哪有执行

                                    从上两个案子看,法院判决显然按高法精神办的。

                                    你看来比较内行,知道一些具体执行情况,就麻烦你举他几个例子说明判决后继续不付款没有被赶出去?如果效果好的话,这边的一些有房户今后房价大跌的时候也多了条出路,对大家都有好处么。

                                    • 家园 我的团队里有做银行资产保全方面的律师

                                      这些就是经验。当然各地都不一样。至少在北京,一般是不去动只有一套住房的人,动的话,要很小心,租房标准没你说的那么低,旧房子,市区能住的。如果被搬家的人自杀或者成为上访专业户,你就麻烦了。

                                      • 家园 问个问题

                                        对于无力偿还贷款的人,我相信你所说的是正确。

                                        但这里讨论的是有偿还能力但是因房价下跌断供的。这种情况也是同样处理的么?

                                        • 家园 我的了解是

                                          大规模的针对有偿还能力但是因房价下跌断供的人采取强制措施还没有开始。很多炒房人用别人的身份证炒房,很多炒房人的个人资料也不是很清楚,银行也需要大量的工作来辨别什么人是穷人,什么人有二套房,什么人容易自杀,所以执行难度相当大。

                                          • 家园 葫芦兄说的是有道理的

                                            中国这鸟事,不可以常理论。比如有人买了二手房,居然发现里面有人住,赶人走是不行的,打官司赢了没人帮你执行,很多这样的例子,看看报纸就知道了。

              • 家园 自己的愚蠢只能自己买单

                谁叫你跟着开发商瞎哄哄的。

                • 家园 sigh

                  自己的愚蠢只能自己买单 [ 纹石 ] 于:2009-04-01 23:58:10

                  我只能说在不同的时间地点,不同的人想法很不一样。普通人不大可能看在大势的前面,当他们遭受损失的时候再补一句“这是你自己的愚蠢”,太残酷了。房子毕竟和股票不一样,股票你可以选择买或者不买,但是你如果需要在一个城市安家落户,房子几乎是无法省略的一步。

                  • sigh
                    家园 你还知道这个啊?

                    但是你如果需要在一个城市安家落户,房子几乎是无法省略的一步。

                    现在快成了无法实现的一步了!!!

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