主题：【原创】四面楚歌之中国篇 中国发展之大破局之一 -- 井底望天
家园 北京的房价可能还要涨 "而中国现在的情况，则是不可理喻。以北京为例，根据北京社科院最近完成的调查，北京平均房价为15300多元/平方米，以90平方米计算，超过北京家庭平均年可支配收入的23倍。国际被认为可接受的房价/家庭收入比，为3-8倍，一般为5倍。美国2006年底该比例达到8倍，英国、西班牙等部分西欧国家达到10倍，澳大利亚达到7倍，已经被认为是大泡沫，“超过正常水平一倍”。"
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北京从去年年底到现在低价的楼盘在不断放量，所谓低价也不过是10000-15000/m的房子，而且普遍是80后的人群在消费，我真不能理解80后是如何面对100万以上的房产支出的。
估计，以后井兄提的均价只能算限价房平均价了。
家园 房子的问题，不好说 都说房子贵，我也在省会城市，怎么感觉身边刚刚参加工作的大学生，都买了房子呢？我的房子110平方，这些刚参加工作的大学生，都比我的房子大，也不知道他们为什么买得起。
我国的政策，说实在的，不能持久，我是98年买的房子，好象仅仅坚持了几年时间，真正就没有福利房了，要买商品房了。就是近几年，单位集资建房，很普遍了。前两年我在基层工作，以为是基层的特色，去年底，回到大城市了，身边的单位，很多都集资建了。如果说机关事业单位，也就罢了，毕竟有权，但好多企业，效益好的，也有这个趋势。当然现在不能说是集资建房，但单位出面，与开发商协商，找点关系买块地，集资把房子建起来，开发商就相当于中介，纯赚个10万100万的，这样的现象很多，不能说开发商赚了很多，毕竟请个人跑腿也要花钱的，与集资建房有什么差别呢？但实在又是通过开发商买的商品房，真是上有政策下有对策。集资建房当然便宜很多，规费什么的少了不少，当然要请客送礼，单位上的花费，个人还是赚了。
企业，一般是国有企业。如果我是国有企业的老总，我也这么干。赚了钱，效益好，要么多发点奖金，要么多搞点福利，老总也是流水的官，钱进自己的口袋是不行的，风险太大，为员工建点房子，这个是有能力的表现。
看看你的周围，有多少人，是不是都有几套房。不知北京上海如何？真正买不起房的，是农民工。其实也不是，我的一个朋友，是真正农民工，在宾馆，前几年买了套房（集资性质），前几天跟我商量，说是单位又准备集资建房，准备再买一套。
不知道这样的情况继续下去，房子是不是会降价，即使不降，应该不会太涨了，但至少开发商的日子不会太好过，当然也不会太难过，毕竟这样的赚钱方式，虽说赚得少，但没有风险。因此，中国的房地产开发商要做大做强真不容易，听说万科市场占有率要翻倍，我是不太信的，能保住目前的市场占有率，就相当不错了。
我还发现一个现象，就是到农村建房的越来越多，那么以后呢，这些在农村建房的，在城市都有房，反正想不清楚了。中国消耗钢材、水泥，占了世界的多少多少，如果房地产走向下降，应该不能维持了。大规模的公路也修得差不多了，路面硬化到村了，至于村里有些路面没有硬化，也是小规模了，因此，真正有效益的投资，是越来越少了。
反正，股票，是不能买房地产的、钢材的、水泥的。
家园 花等下文 “人民之家”，有详情不？关注这个问题的人估计太多了。
最近CCTV集中报道房地产的相关新闻，基本上对于房地产开放商都是负面新闻。CCTV2前两天报道了房托，找了几个人抨击小阳春。新闻台今天新闻联播前的节目也是讨论房地产，还播出了调查，超过80%的被调查者认为房价会跌。看样子有点像是在密集轰炸房地产行业了。当然CCTV2批房地产商貌似属于每年总有那么几天，不过连新闻台也来凑热闹倒是确实比较少见。
而地方报纸上，一方面是转发上面下来的一些新闻，另一方面就是报道本地房地产回暖、房价上升、房产惜售等等，和中央台形成了鲜明的对比。最近我们这边的房价确实在回涨，开发商也在惜售，二手房主也受到整体气氛和房产代理影响提价。不过直接看某些房产热销新闻里配的图，就足够让人怀疑图里的大部分人是房托了。
其实我想以前中央还是给房地产预留了后路了。之前中央大概是希望房价慢慢调整下降，降价一点卖出一批，再降一点再卖出一批，保持市场相对稳定同时逐步释放消费能力。结果可能最近放出的资金里跑了一部分到房地产开发商那边了，缓解了资金压力，开发商又有资本惜售图涨了。影响到了中央房地产调控政策的实施效果了吧？
作为新三座大山的房产问题无法得到解决的话，很多老百姓挣的钱都只有套在这里了，就算能再多挣一些钱，可能也增加不了多少消费能力。
家园 flower 人民之家 家园 赞同，不过最好改个名字 “人民之家”，有点象衰哥希特勒说的“人民汽车”，换个名字比较好。
家园 侠之大者，为国为民，为九公子加油。 家园 第一个送花 发现，井底老兄看待国家的看法，跟葡萄兄差别很大。
尤其是看美国，井底兄相对悲观，曾经说小奥就是历史上的崇祯，而葡萄则认为美国阴谋论味道很浓，离解决人类社会矛盾只差一步等等等。
在看经济问题，井底兄跟陈经老大又不一样。陈老大的《赚钱与干活：现代社会背后发展的规律》提到房地产就是各级政府有意而为，逼老百姓花钱，而井底兄则认为是经济出了大问题，地主政府责任更大等等。
呵呵，有意思的经济现象。我忽然怀念起虎大来了
家园 花。 家园 一花双宝 恭喜：你意外获得【通宝】一枚谢谢：作者意外获得【通宝】一枚
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家园 我想首先是工业吧，工业发展不好，科技只是个 软实力。