主题：【原创】四面楚歌之中国篇 中国发展之大破局之一 -- 井底望天
家园 花井大。 至少我觉得，大学教育应该成为一种权利，而不是一种资源。目前的产业化方向，必须彻底改变，否则，很多优秀的贫困的 孩子，就失去了 受教育的机会 。
家园 花。中国教育不在于精英教育，工农兵大学生重回 什么时候中国能真正出现回炉再造的大学生
家园 花 教科书本身的数字化不难，就算是找个老师新编一门课程的电子讲义也花不了多少钱。但是如果这些教科书是面对在校学生的，那么难点在于如何让学生在上课时能够随身带着教科书，随着老师的讲课进度翻看书本。总不能让学生都配笔记本电脑吧，虽然目前笔记本电脑便宜了，不过买一台笔记本电脑的价格也比买下就读期间所有教科书还要贵很多（暂不考虑笔记本电脑的其它应用）。在课堂上无法使用教科书的话，数字化的优势就丧失一大半了。
对于远程教育，教科书的数字化就比较有优势了。因为现在国内的远程教育就是网络教育的代名词。这说起来也挺好玩，当年要开展远程教育的时候，决策层各持所见，有人说这得叫现代远程教育，有人说这要叫网络教育，最终结果就是“建设网络教育学院，开展现代远程教育试点工作”。网络教育的学生也有不少仍然希望有书面的教材，这个是学习习惯的问题了。
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家园 【原创】四面楚歌之中国篇 中国发展之大破局之四 四
俺的这帮兄弟们提出的概念，就是HaS，Home as Service，是把房屋建设当作一种提供给社会的商品服务，而不是现在的房地产那种作为投资增值和投机炒作的工具。
首先就是这种房地产模式，并不是要取代现有的以富人和高收入中产阶层为对象现存房地产业，而是要弥补现在的房地产市场，忽视的低收入和中等收入的城市中产阶层。这个模式的立足点是把这个阶层的用房需要，从受到投机资金冲击的商品房运作中剥离出来，而是注重房屋的实际居住质量（不是那些毛坯房），房屋的个性化特色，真正的以住房来构建社区，把整个居住融入社区文化的一部分。
把一个房屋产品当作服务，其着重点在于一次性购买，立足于如何为消费者提供充分的产品享受，同时为提供服务者带来稳定收入。这个模式，基本上可以杜绝把房屋当作财富性商品而依靠炒卖快入快出，一方面无法提供足够的合理价位住房给需要的人们，一方面又把大量社会流动资金绑在空闲的房子里。
着重房屋服务，效法瑞典的宜家的个性设计，不是简单的提供一些样式丑陋，大规模制造毛坯房而不考虑社会文化的地产商运营方式，而是采取从房屋个性化设计，绿色建筑理念（把太阳能和节能设计进去，让未来能源使用变成房价一部分），到社区管理和相关服务，一体化，另购房者可以真正的享受到高品质的住房生活。
在价格上这些住房，应该考虑到一平均收入的5-7年作为一个准绳，让人们可以负担起这种房屋。以北京为例子，如果一个家庭的夫妇收入为每月5500元，那么年收入就是66000元，对应的一套90平方米住房，是33-46万，就是大概3600-5100元一平米。当然，在较低收入的城市，就需要向下调整。
这个价格目标可不可以达到？在房屋费用中，基本是三大块，一个是土地费用，一个是建筑费用，一个是各类税收。在中国建筑费用还是占小头，因此如果政府只要给予一定的土地优惠、税收优惠和政策扶持，以“经商为民”的民间资金为发起种子，调动社会力量，这个模式，就能成为一种稳定无风险，又具有可持续发展的适当利润的行业。它比目前政府主导的经济适用房和廉租房制度更加灵活，在制度创新上反应比较灵敏。
最近的英国《经济学人》杂志有一篇关于中国经济的文章，算是一改西方对中国经济的误解，开始明白了中国经济发展中的真实面貌。
和海外通常的观点不同，这篇文章认为中国的经济下滑，不是完全由美国金融危机带来的出口下降引发，而是起始于2007年的房地产下跌和相关的建筑行业的萎缩。全球需要的崩溃只是第二轮打击。这个观点认为，中国经济对出口的依赖没有海外学者相信的那么大。虽然中国经济GDP的40%是出口相关，但由于大部分原料和半成品进口，出口附加价值只占18%，而出口行业雇用的劳动力占全部劳动力的10%都不到。
其实网上的兄弟，如老广曾经对中国的GDP构成和消费结构分析，得出的结论是中国不是一个出口导向的经济，而中国人的消费占经济比重，和美国人消费基本相似（如果扣除了美国人的医疗，教育和住房）。只不过这个看法从来没有被西方经济学界认可而已。
这种看法表明了，中国政府是有能力通过国内需求来带动经济发展。但是要解决的就是如何恢复建筑业的活力，因为农民工失业的一半是来源于建筑行业。
可以要解决这个行业的萎缩，光是靠政府的经济刺激计划，通过高速铁路，公路等等，就可以做到的。还必须依赖于房地产业的恢复活力。而这个脖子基本上现在是被中国的房地产商人们卡住了。
要想建筑业，以及相关的钢铁，水泥和建材等行业，都可以恢复活力，你必须有新房可以开工。而新房要开工，必须是现在市场上的房屋存货可以减少，即是通过大家对房屋的购买量上升，来减少房屋存量。
可是要让大家开始大量买房，你要么让大家突然收入增加（当然减税，减贷款利息也可以帮助），或者房地产价格大量下降，才可以做到。很显然，前一个方法在当前有难处，而后一个方法，就是让房地产商降价，难度也比较大。前一段时间，当房地产商们手上资金紧张，于是大家鼓噪要政府支持，把房地产业列入国家支柱行业。而现在，当银行贷款大幅度上升，带动了房地产商的资金松动，人家自然就有更多的时间来扛住这个价格。
其结果就是中国的商业房地产价格稳定下来，但还是对普通的人们价格太贵。可是这种抗衡的局面，就导致中国的建筑和相关上游行业不能复苏，带来了就业和经济增长的压力。
HaS的模式，就是为了打破这个僵局，在当前的房地产价格稳定的情况下，为需要的居民提供房屋产品，又同时帮助中国的建筑和上游相关行业，提供发展的契机。
这个模式的另一个好处，就是创造出一个以房屋和室内设计为主的中游行业，为这方面的需求提供各种就业机会。而立足于社区管理，提供老人看护等等，就会为下游产业同样创造机会。因此这个模式的启动，真的是一石数鸟，可以为中国社会下一步发展面临的各类社会稳定，就业压力等等问题，提供一个可行方案。
家园 不是很现实的方法 这个做法的问题很多，这种做法类似于以前社会主义的公房方法，核心是锁定房屋的价格，注定是行不通的，解决住房问题有两条道路：
社会主义的道路和资本主义的道路，社会主义的道路是政府建筑廉租房，资本主义的方法是用商品房。
目前的核心问题是商品房的供应不足，目前按中国1%的城市化速度，每年有1000多万人有房屋需求，怎么解决？依靠政府建设，开发商没有利润推动，如何保证将事情做完做好？
目前中国政府解决问题的思路是很清晰的：
最富的人买别墅，重税；
中产收入及以上者买商品房，税；
低收入者购买限价房和经济适用房；
最穷的人住廉租房。
这种方法的好处在于富者减之，贫者增之，有利于减少贫富差距。
不好处，中间有大量寻租空间，难以控制。
目前中国的房价是否有巨大的泡沫，答案是没有，根据中国统计局2008年统计年鉴：
http://www.stats.gov.cn/tjsj/ndsj/2008/indexch.htm
4-23 职工平均工资及指数
5-38 按用途分商品房屋平均销售价格
虽然中国这些年富人更富，但社会工资快速上升，基本上目前地产价格上的泡沫不过20-30%，问题在于供求上面。
单位：万平米
年度 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009(1-3月) 累计
施工面积79411.7 94104.0 117526.0 140451.4 166053.3 194786.4 236318.2 274149.0 178700.0
竣工面积29867.4 34975.8 41464.1 42464.9 53417.0 55830.9 60606.7 58502.0 9922.0 387050.8
本年新开工面积37394.2 42800.5 54707.5 60413.9 68064.4 79252.8 95401.5 97574.0 20100.0 555708.9
商品房销售面积22411.9 26808.3 33717.6 38231.6 55486.2 61857.1 77354.7 62089.0 11309.0 389265.4
土地购置23409.0 31356.8 35696.5 39784.7 38253.7 36573.6 40245.8 36785.0 4742.0 286847.1
土地开发15315.8 19416.0 22166.3 19740.2 22676.2 27128.4 27566.2 26033.0 5223.0 185265.1
而且由于在2008年几乎没有贷款支持，所以地产商的日子是不好过的，只有减慢开发速度来拖延。
地产价格的突然下降显然是不可取的，突变造成小开发商无法承受后破产，供求会更加失衡，目前的核心问题在于供应问题而不是价格问题，软着陆是现实的选择。
家园 这个创意真的很好。俺建议针对养老社区做起。 大家为啥一定要在2环、3环买房？除了工作方便，主要还是医疗、教育、交通、商业等周边设施已经配套齐全。对所谓“2环”外新建小区相对关注少，主要是由于政府缺失配套设施投入，就一个公交线路调整，已经n多人在那里扯皮，其他配套，等着“有关部门”猴年马月配齐吧，开发商，更不可能为公众利益投入了。大家看看地王就知道了，都是配套设施基本齐全的地块，或者政府即将开始大规模配套建设的地块。
俺觉得现在的商品房，实际上已经远离了居住性，而是过于炒作概念，炒作室内装化设计的风格，实用性也就那么一说。如果交通方便，周边设施齐全，远离拥挤的市中心购房，也并非不好的选择。俺就一直希望住在能够看到星星的房子里，市中心的灯光亮度太高了，想看个流星雨都很困难。边远一点儿到有很多小区，可惜，能够看到星星的地方，人烟实在太稀少了，买东西得到10公里外，而且只有两条公交线路，晚8点一过就收车。
俺觉得，现在的商品房，应该开始细化了，应该针对不同人群的生活需要去建设，而不是根据人们的口袋大小去建设。
俺建议，为了应对即将到来的老龄化社会，HaS可从为老人设计的专业小区做起。比如说，位置可以偏一点儿，但容积率要低，绿地面积要大，小区内要设置假山、流水，多种植物，多设回廊，甚至楼群间可以设计空中走廊，以便于老人散步和交流；房屋框架要相对高一些，阳台和窗户设计要考虑老人晒太阳的需要，楼梯设计要参照老人步幅，电梯设计要以医用为准，以便于紧急救护；小区内，要设置老年大学等专门活动场所，要设置超市、劳务公司、社区医院，要提供兴趣辅导、医疗保健的上门服务，提供送货上门和上门缴费业务，实现全方位照顾；要组建专门公交线路，提供置市内主要地点的往返交通服务，要组建专门旅游公司，不定时组织旅游；特别是安保要参照部队大院管理，严保老人安全，防火防盗防骗子，并可设置全区视频监控，屋内设置开关和触摸报警系统，除主人允许外，只有报警后监控中心方能对屋内进行查看；
如果位置偏的话，地价不会太高，而为老年人提供服务，又满足现在从中央到地方开始炒作的噱头，可以为地方政府提供n多政绩，相对可在取得支持上得到一定便利，提供各种服务，又可以用地产招标，只要加强管理，就可减少资金、人员培训等投入。而卖点，就是从孝字出发，仿照《非诚勿扰》进行营销，要尽孝，就要买xx社区，要退休后过的充实，就要卖xx社区，买xx社区，就是延长老人的寿命，如此等等，孝字大旗一举，n多人就会不请自来。
抛砖一块，希望河里诸多大牛拿出更多创意。
家园 觉得可行性不行! 1.钱从哪来?
2.动了别人(政府,房地产商和投资他们有背景的人)的蛋糕.
3.动了政府卖地收入的蛋糕.
家园 没有解决根本性的资源稀缺问题 HaS虽然好，但是却是不可行的。
因为即便推出这个服务，土地也就这么多，大家都想住繁华地域，那谁住2环，谁住3环，谁住5环谁住6环？
谁先住谁后住？
结局是住好地段付高价，住差地段付低价，先住者付高价，后住者付低价。
和现在一模一样。
资源的稀缺性从价格上反映出来，这是回避不了的。归根到底是补贴低收入者，收税是错误的。
家园 读井大这篇，感觉就象进入了共产主义一样虚无飘渺 家园 财富性商品的特征 一个是可以买进卖出获得价差收入，另一个是可以获得租金收入。
对这两种收入课重税就可以将财富性商品还原成普通消费品。