主题：分析：国务院四部委研究开征物业税 -- 陈经
家园 深圳投910万建物业税征收系统 新闻分析：
深圳已经有“空转”试点，现在开始实际征收，较为合适：
1.深圳习惯于当改革尖兵，阻力较少。
2.深圳炒房者众多，制造业资金冲入楼市迹象明显，并不缺钱，征收有较大财政意义。
3.深圳关内已经基本没有土地可批，市政府有动力，转向对巨量存量房产开发新财源。
4.近来深圳房产政策密集出台，给33万栋(一栋多套，套数不知）“农民房”发了房产证，可以入市交易了。这些房产如果被征物业税，原来要靠租金补，但现在可以卖出了。
综上所述，深圳房地产市场将迎来巨变。
开征信号渐强 深圳投910万建物业税征收系统
来源： 晶报 作者： 张晓斌
我市将进行物业税征收实转试点，市人大常委会已经同意投资910万元建设有关系统，本年度将安排投资800万元。物业税开征信号渐强。
预算910万元设计系统
近日市政府年度投资项目计划获批，计划显示，市地税局物业税及配套管理系统为今年新开工项目，建设周期是今年6月至明年6月，年度投资800万元，总投资910万元。
计划对该项目的描述是：建设深圳市地税局物业税及配套管理系统项目，以“完成我市物业税实转试点工作”……主要建设内容为：开发物业税征收系统、国地税联合办理税务登记系统、手续费核算管理模块、建安征收管理系统自动开票功能、文书管理系统和车船税代收代缴数据利用平台；系统硬件等。
事实上，深圳一直在试点物业税征收工作。自2006年起，包括深圳在内的6个城市和地区对物业税征收进行了“空转”试点。所谓的“空转”是指没有进行实际收税，而是模拟操作步骤。根据投资项目计划表，现在空转准备转入实转阶段。
国务院要求“研究开征”
5月25日，国务院在批转发改委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知中，明确提出了“深化房地产税制改革，研究开征物业税”，并要求由财政部、税务总局、发改委、住建部具体负责。业内认为，这是继物业税在10城市“空转试点”之后，距离实际开征又向前迈进了一步。虽然具体时间表至今尚未成型，但作为房地产税制改革的重要组成部分，未来开征物业税“实属必然”。
家园 陈大你的分析和观点十分独到啊 只是如果真的照大大的分析，会不会出现更严重的两极分化，从而引发更深层次的社会问题？
家园 有个细节问题，物业税是不包括地产部分的。 原因是，国家已经一次性的把土地70年的使用权卖给业主了。
那收物业税按照什么价格来收呢？只按照房子的价钱？那估计100万的房子，房产部分顶多占30万，而且，房子本身是每年折旧，越来越便宜的。
按照全价来收取？凭什么，土地我买过一次了，再交一次钱？
土地部分不收税？凭什么？市区里面价值1千万的房子，收的税跟郊区100万的房子一样多？公平吗？
总之，是个特别麻烦的事情。占在老百姓的角度，不要相信政府的初衷是为了降低房价，一句话，敛钱，原来出让土地敛财的模式快走不下去了，换种方式收人头税。
家园 觉得有必要探讨一下开征物业税的目的是什么。 通观本帖，赞成物业税的有两种观点，一是偏向认为可以平抑房价，有利房地产市场的健康发展。一种偏向解决地方政府的财政问题。
感觉这两种思路涉及到征税的起点问题，如果为解决地方政府的财政问题，起点不会高，不可能放过占据大多数的普通阶层。如果是偏向平抑房价，那么征税起点相对会高，实行阻力应该会小一些。