主题：分析：国务院四部委研究开征物业税 -- 陈经

我越来越觉得你写的这些逻辑上是和事实相符的，所以你一系列文章上下通顺，很有可读性。

我觉得你的思路是从一个做事者的角度去看待问题的，是从一个“建设”的角度看问题。

从很多网友频繁运用“人民”“百姓”“穷苦大众”“屁股”“脑袋”“道理”这些词汇看，他们在用阶级观点来分析一个问题，或者说是从“生活”角度看问题

所以“腐败”“公款消费”在一些网友（正经讨论的网友，不是什么轮子之类的）哪里是一个足以压倒一切的问题，也是一个例子可以永续使用永远正确的问题，从道德上讲，他们是无懈可击的。

我想这也是现在网络上浮躁风气的一个比较深层次的原因吧。

葡萄上面讲，说大家心不齐了，也是这个意思。

现在是温饱了，很多人看着美日欧的好日子，以及身边的好日子~求上进~也希望马上那样，你要是能告诉他们怎么能挣到那些钞票，他们会很开心的支持你。

但是从“建设”这个角度讲，是要花钱的，出力的，怕是很难与要求过“好生活”的网友形成合力。

而况这些网友如果也“腐败”“奢侈”“浪费”不过是个“私德”问题，搞“建设”的人要是有这些类似的行为，就是个“公德”问题了。。。

怎么办呢？我也不清楚，西方那些过“好生活”的国家有许多人也抱怨说不工作的人也有吃喝，一天只工作6小时还累~而我们肯定也向往那样的日子，但那样的日子怎么才能过上呢？这不是讲“生活”的网友去研究的问题。

讲“生活的”网友也不是不希望搞“建设”，只是他们的理由是现在“组织建设“的人中“很多”或者“全部”都比“讲生活”的过得好，所以他们觉得：我们才不和你们一心呢！！！你们都是骗子！！！都是贪污犯！！！都是浪费我的钱的！！！

这是中国这一地一时的时代特征吧。

不管怎么说：我还是觉得陈总的话很有道理也符合事实，也符合国家利益的。

具体怎样的实施细则还没有消息。先来看看英国吧。英国也有房产税，叫Council Tax。如果是出租房，就是房客缴税。那么他是怎么运作的呢？

首先呢英格兰有个估值机构VOA（Valuation Office Agency），在苏格兰就是SAA（Scottish Assessors Association）将房子根据价值分为了从A到H不同的组别。然后由当地的Local Council 指定不同的缴税比例。这里我们可以看到评估是由全国的机构做的，而作为地方税具体的税率是由当地议会来制定的。这个还是比较关键的，要不然贪婪的议会肯定会希望所有的房产都定到高一点的Band。

The bands for Scotland are:

Range of values (at 1 April 1991)

Band

A Up to 27,000

B Over 27,000 and up to 35,000

C Over 35,000 and up to 45,000

D Over 45,000 and up to 58,000

E Over 58,000 and up to 80,000

F Over 80,000 and up to 106,000

G Over 106,000 and up to 212,000

H Over 212,000

那么这个band是具体怎么制定的呢？

英国是从93年4月开始收房产税的。而对房产的估值则是很早就开始了（所以估计这房产税一时半会儿全国实行不起来。先试点，再全国摸底，没有个4，5年搞不定。）。所以它选取了1991年4月1日（这日选的够好的）自愿出售的卖家（willing vendor）在公开市场(open market)能将该房产卖到的价格作为评级的标准（威尔士在03年又重做了一次估值，并从05年开始实行新标准）。那我房子建于1991年之后呢？你的band则会根据和你差不多情况的房子在当年的售价来决定你的band。相似性主要会根据房子的年代，大小，布局，品质，地点来判断。那么如果你买房子的时候捡了便宜，它还是会按照正常的价格来给你定band。如果你的房子在93年以后因为各种原因增值或者贬值了，在你将房子出售之后才会对他重新定级。你要是一直自己住着那就维持原来的级别。这样就避免了穷人在自己房产增值之后只能搬出去的局面。

各个等级相应的税率就如下图所示。要是不幸被划成H，一年3%还是够呛。（看来国内3%的传闻也不是空穴来风。要是在北京上海一套两百万的房子3%收起来还是蛮肉疼滴。）不过根据具体的情况还是有很多减免的。比如如果都是学生，貌似不用交税。收入水平比较低，还有其他一些情况也能申请减免。

还有一点要指出的是，这个Council Tax仔细讲是分成了三个部分的： Authority Charge， 水费(Water)和 污水处理费（Sewerage）。这个水费和污物处理费在苏格兰是代Scottish water 收的。就算是穷人，也就只能在Authority charge上面打折，水费和污水这块是不能少的。水费大锅饭，作为觉悟不高的俺，用起来就比较敞。回头接根水管回国，咱也来个西水东送。

就拿我目前租的房子来讲吧。阿伯丁海边一个普通公寓Band D，区不好不坏。08/09年，Authority charge 1230.39镑， 水费178.2镑再加上201.33镑的污水，共计要缴纳1609.92镑。如果按Band D的中位值51500来算，税率大概在2.39%（3.12%如果加上水费和污水处理的话）。和上面的图示并不一致。nnd难道我多交税了？得去问问。再算上收入所得税，电视税，Road Tax工资已经不见了快半。怎一个疼字了得。