主题：分析：国务院四部委研究开征物业税 -- 陈经
家园 一般根据房屋的近几个月成交价。一般是近3个月
家园 关于物业税一万亿元，这是一个很粗的估算 请不要以为真能征这么多。我的估计是，全国房地产值30多万亿，以3%税率计，就是一万亿的盘子，中央地方各分一半。
肯定不可能一开始就朝着这个数去收。有消息说，税率会是0.5%，还有很多减免。以后通胀房价上涨再慢慢加到高税率，才能达到1万亿这个数。达到这个数需要的年头很长。但地方政府靠这笔未来收入发债就已经有可行性了。
家园 房价3%不可能，哪个国家这么高？可以举例吗？ 如果是年租金的3%-5%，我相信。
家园 这个税,应该是地方为主进行分配. 家园 开征物业税后，必须取消政府对土地的垄断经营权 不然，政府对社会财富所占的比例实在太高，导致社会矛盾急剧上升。如果说，在开征物业税前，中产阶级对政府还抱有宽容的态度，开征后，住着同样的房子却要多交一大笔钱，这种宽容就会急剧减少。
家园 税率没有3％那么高，温哥华还不到1％。 据几个有房的朋友说，一些地方大概0.8%左右。
家园 加拿大的税率是1%多一点 平均肯定低于1.5%
但是，似乎没有任何减免。曾经在电视上看过退休老人哭诉要被迫卖掉房子，也没得到多少人同情。本来嘛，退休了还想住那么大的房子，你凭什么？
家园 物业税应该全部归地方， 中央再要就太黑了。中央财政目前已占全部税收财政的70%多，却不负担什么福利责任，乱花钱的本事倒挺大。
家园 普及一下税收的基本知识 算了，我还是普及一下基本知识吧，跟没常识的人说话，太费劲。
一、中国税收制度的设计原则
我国税收制度设计遵循以下原则：
财政原则。税收的基本职能是筹集财政收入。为国家财政需要提供稳定的收入来源是建立税收制度的基本准则。坚持税收的财政原则要量力而行，兼顾需要和可能，既考虑到国家的财政需要，又考虑到纳税人的负担能力。
效率原则。政府设计税收制度时应讲求效率。一方面，要有利于优化资源配置，促进经济行为的合理化和社会经济效率的提高，或者对经济效率的不利影响最小；另一方面，在税收征收和缴纳过程中耗费成本要最小。
公平原则。税收公平原则有横向公平和纵向公平两层含义。横向公平，即相同经济条件的纳税人承担等量税收。纵向公平，即不同纳税能力的纳税人承担不同的税收，即纳税能力强者多纳税，纳税能力弱者少纳税，无纳税能力者不纳税。
适度原则。在税收制度设计中，社会整体税收负担的确定，要充分考虑国民经济发展状况和纳税人负担能力，既能基本满足国家的财政需要，又不能使税负太重影响到经济发展与人民生活。
二、中国的基本税种
请参见连接：
http://www.chinatax.gov.cn/n8136506/n8136608/n8138877/n8138997/n8353323/index.html
三、2007年的税收基本情况 （单位： 亿元）
税收收入合计 49449
其中：国税 34422
地税 15026
1.国内增值税 15609
2.消费税 2206
3.海关代征进口环节增值税和消费税 6153
4.营业税 6582
5.企业所得税 7723
6.外商投资企业和外国企业所得税 1951
7.个人所得税 3184
8.资源税 261
9.城市维护建设税 1156
10.房产税 575
11.印花税 2261
12.城镇土地使用税 385
13.土地增值税 403
14.车船税 68
15.车辆购置税 876
16.烟叶税 47
17.其他税收 1
二、出口退税合计 -5273
由上可见，2007年所征收的所有跟土地和房产相关的税收包括城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税加起来才1156+575+385+403=2519亿元。
（以上所有信息来源于国家税务总局）
以上数字给那些动不动就叫喊要增加一万亿物业税的兄弟参考。也给分不清收入和财产的兄弟参考。
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家园 物业税是肯定的，但征收方式才是最重要的。 陈大的简单办法，我看不是太好，免税额定低了，受到影响的人太多，反弹压力太大。免税额定高了，每家可以拥有多套中小户型，一般来说，有点钱的3套是有的。这样一来，可征税的存量市场大为减少，政府也收不到多少钱。同时可能会导致中小户型相对紧俏，而这正是无房人的目标市场。
个人的思路是：按面积征收，按人头返还。