淘客熙熙

主题:一些说明 -- 葡萄

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        家园 人生的第一个宝来自葡萄,花谢!

        谢谢:作者意外获得【通宝】一枚

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        此次送花为【有效送花赞扬,涨乐善、声望】

        我到不认为物业税的推出有多么深厚的权利斗争的背景,现在地方政府的收入中,卖地收入快占到一半了,房地产击鼓传花玩到最后,没有接棒的人了。中央财政的转移支付非常有限,地方政府要活命,必须开辟新税源,所以hw只好同意征收物业税。

        我也不认为物业税一出,房价会下降,因为相对于中央政府来说,地方政府更加没有约束,对钱的饥渴就是无底洞,所以是能敛多少就敛多少,指望着物业税降房价是幻想。

        • 家园 可是这是葡萄的宝,不是兄台的...
        • 家园 地方政府花钱太多,没有一点约束

          这非常可怕。

          这几年还能挺,完全是靠着卖地炒房子。

          说到底这些钱最后还是老百姓和银行出。

          现在的事实是老百姓和银行已经觉得这个游戏玩不下去了,而地方政府却还幻想着继续每年百分之十几的gdp增长速度,百分之二十几的财政增长速度。。。

          危机是应该要来了吧。

          • 家园 个人认为

            前一阵发行的地方债(由中央政府担保的)名义上是加大投资力度,实际用于填补售地等预算外收入落空的财政窟窿,避免地方政府无法偿付到期债务导致破产。

          • 家园 地方政府的资金饥渴太强烈了!

            地方政府只有上级可以约束,而且只有通过换人来约束。现在富中央穷地方,地方政府又要发展,又要保增长保稳定,机构又只能增不能减,地方利益集团盘根错节,所以缺钱是肯定的,而且缺口是越来越大。前些年卖地收入很好,矛盾不突出,现在地卖不出去了,地方政府确实面临破产的危机。

            地方政府不是像我等小民以量入为出过日子的,而是以预期收入来确定预算的,市况好的时候都是大干快上,摊子铺的很大,规划的都是20%以上的增长,市委书记市长都指着漂亮的GDP数据升官呢,让你增长25%,下面的人就不敢说20%,要不你这局长什么的就别干了。

            突然遭遇危机,铺开的摊子收不起来,机构人员都要吃饭,上面又不给钱,怎么办呢?所以这个物业税就是给地方政府找的饭辙。

            物业税由物业价值决定,物业价值由地价决定,有的专家说有了物业税就没有土地出让金(地价)了,我看这不可能,没有地价怎么确定物业价值?所以一定是再加出一块物业税的。我想开征物业税的初始阶段,房价会有上升,等到有人受不了了卖出物业,才会有地价的下降,而物业价值是由政府评估的,所以地方政府最有可能是拼命阻止地价下降的,甚至会有炒楼的以跳楼价甩卖物业时,地方政府会以诸如偷逃营业税等借口,动用法律手段阻止甩卖。

            所以任何政策,在中国这个地方政府垄断的房地产“市场”上,都可能走样的厉害,甚至会上演令人惊奇的闹剧。

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        家园 阅读理解

        地方长年尾大不掉,习李妥协布局下,胡温原可从容落子。奈何危机来袭,变局顿起,本已注定被牺牲或者说被和谐的利益集团和有旺盛上升欲望的新人合流,于是林林总总的怪现象如地方债、物业地方税便都跳了出来。谋国者本以远,奈何总私心自用。

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        家园 送花,喜欢葡萄说的明白一点

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        家园 不愧是葡萄,说的透彻,通宝又膨胀了

        恭喜:你意外获得【通宝】一枚

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        6月5日送了2朵花,出了三个宝

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        家园 终于说白话了,我能听懂了。上花谢
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        家园 沙发
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