主题：【原创】房价还有能力继续涨么? -- suqier
家园 深圳房价8月价是1.8W一平 在年薪10W的人，都买不起就情况下，你就是说破大天，合算你去买,别叫我们
家园 中国经济中有大量不理性的东西 特别是三点：
1、资本市场不发达因此投资渠道不通畅；
2、政府做局，控制土地和拆迁；
3、大量资金从生产行业流出，分配不均匀，构成一大批消极的购买力（我要举例说地方上的贪官污吏弄来的钱就简单了）。
因此，近2-3年的大趋势是一线城市房价还会上涨，这个未必一定和恶性通货膨胀挂钩。一线的上涨也会带动二线三线城市房产的上涨，泡泡越吹越大，最后可能在二线三线先破。长期的趋势来看，一线的房价也会破裂。毕竟经济规律是长期来看更强势，政策因素会变而且其他的替代投资方式也会出现(而且在泡沫过大的情况下凸现优势)。
家园 自买自卖炒房价？ 你的意思是说这一大批“消极的购买力”自买自卖继续把房价炒高。
这样的话，随着价涨，量会进一步下跌
家园 楼层可能会涨，房价估计涨不了多少了... 家园 娘子，快出来看，房价有升上去了 家园 【鐵手喜歡的文章】寶推 本ID在你的帖子里獻花四朵，得寶兩枚。
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家园 15年10倍 楼市和股市不一样。股指算法是受股价和发行量影响。由于新股的不断发行，指数是一直会上去的。但是不代表股价会一直上涨。
而现在楼市是以价格为指数，所以两者不太一样。
其他的都没什么，很赞同
另外觉得通胀时期房产反而没有吸引力。因为那时候利息抬高了
家园 只要经济发展，30年30倍不算高。 关键是你的收入有没有涨。
30年前，平均工资多少？
现在呢？
家园 2003年，我月薪5K，买房很轻松 买了套三室一厅结婚，首付按揭都是一个人承担，几乎感觉不到经济压力
这几年两口子年收入20W，买不起第二套房了
家园 2003年我月收入3K5，根本不敢想买房 首期就要你命……当然，胆大的可以搞个0首期的玩玩，我很多需要结婚的朋友就这样干，回报都不错！但是当时敢买房的前提是家里没后顾之忧，甚至是父母提供支持的，那时一般中等收入是3K，房价才4、5K，敢说靠自己的没多少个，现在中等收入是5K，房价一万3，就更没人敢出头了，所谓的刚需，说白了就是家里能够支持一把的，要么是老人的积蓄，要么是旧房换新，所以我一直都说，地产商起码还有两三年风光，到这些都玩完了，真的就象楼上说的，说破大天也没人买房了，不是不想买，实在是买不起啊！
家园 工资如果也涨30倍也大体OK 不过，分配不能再两极扩大了。
家园 有些问题望解释 1，到底多少的通胀算温和？
2，目前靠租赁已经无法回本，那么靠‘温和通涨’使租赁受益追上房价的可能只有：房价上涨速度低于通涨速度才行。
说白了，就是在温和通涨下，大家工资都慢慢上去了，租房价格也慢慢上去了，渐渐的，租售比就接近正常了。
但如果房价受通涨预期上涨幅度高于实际通涨速度。租售比就越来越离谱。那么投资的回报期望继续来源于‘通涨预期’。这泡沫能维持多久？
家园 你数据有向论点倾斜的倾向。比如，谁第一套房不是自住而是 出租呢？那70%的按揭怎么能算进去呢？其实很简单，如果没有房价疯涨，投资房子出租是亏本的。
家园 买房和自己租房住相比,买房当然要打七折 至于投资房,现在国内的私人投资房一般都只有几套,大量地借用亲戚的名义,仍然是享受七折的利率.象美国这边一下几百套的房包下来再租出去的,好象国内还没有.