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主题:【原创】中国的房价不是太贵,而是太便宜了! -- 老愚

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          • 家园 还好吧

            我老一向出言小心谨慎,如果你心理受伤,那就抱歉了。

            不过现在大家都深楼高院的,想骂街也没什么人听得见啊。再一次向广大心理脆弱人士致歉(请勿对号入座)。

      • 家园 我也叹一声

        我所说的“犯贱”是指某一类人呢?还是全部人?

        您先看看清楚吧......

        • 家园 你说“犯贱”是指某一类人还是全部人,有关系吗?

          我谈到某一类人还是全部人这个话题了吗?建议学学小学语文再看看我的文字。

          这种连语文都弄不太清,却自以为就你最聪明,颐指气使的指责谁谁谁谁“贱”, 说实话,我私下里觉得,这种行为本身才是真正的“贱”。

    • 家园 这事,就别往“心理”上扯了

      股市还有牛市、熊市的区别呢,哪像房价,年年涨,一直向上的。

      “心理”,怎么不把股市也推得跟房市一样,只涨不跌?

      书上说:价格是由供求关系决定的,真理啊。

      那么,中国的房地产市场的供应是什么呢?不充分的供应。

      地方政府掌握着土地资源的供应、负责建房过程的N道行政审批、影响着银行的房贷、另外还负责卖地。

      在中国,谁有资格进行供应?地方政府和开发商。

      而房地产市场的需求情况,是购房需求的较充分市场化。房价可以涨到1平方2万多元,而且一年比一年贵。

      但是,要搞清楚的是,有房子住,是正常生活的基本要求之一。

      哪怕是和父母挤着住、租房住,也终归还是得自己买房住的。

      这样的购房需求,和中国人吃猪肉一样,很正常也很刚性,一点都不过份。

      楼主的论调是:不管开发商把房价标得多高,只要你买了,哄抬房价的责任就是你。

      说白了,房价不是开发商随便定的,而是开发商根据犯贱人数在总人口当中的比例定的。说得再白一点,房价不是官商勾结搞上去的,而是犯贱的人自己给推上去的。
      那么,为什么开发商会根据总人口的比例确定房价呢?

      很简单,因为购房的需求是刚性的,就跟吃猪肉一样。

      开发商要做的,就是和地方政府一起,把猪肉的价格抬上去,反正你们现在不买的话,猪肉的价格还会

      另外,买了的人,不许抱怨,因为这是哭天抢地犯贱!

      这种口气,典型的“为富不仁”啊!把草民盘剥了一遍,还不许抱怨。

      如果你认为买不起,那5-10年后人们都已经买不起这翻了一番的房子了,房价还能维持吗?
      说得好,估计到那时,能掏空的口袋,全都掏空啦!

      你说,谁还会惦记着那些口袋呢?

      至于说,不买房,去租房?你住过租来的房子吗?租房除了要付租金外,还需要有愿意长期出租的房东啊。

      一套房,谁会租给你20年?一辈子有几个20年?

      2~3年,估计你就得搬一次家。而且,即使房东愿意,你愿意大幅度维修或装修住房、愿意添置家具家电?

      比如说,把铝合金的窗户全换成塑钢的?

      租房的生活质量,也就是那么回事了。

      我也来比较一下这两个极端的状况:

      如果猪肉卖到200块一斤,你会买吗?
      估计那个时候,即使你不想买猪肉,转身想买鸡肉、鱼等其他可以替代的东西,可能也没啥选择的余地,因为猪肉都这个价了,其他的东西还能不跟着涨?谁会是傻瓜呢?!

      房价也是这样的。新房都涨成这样了,二手房能不涨?二手房也涨了,那么租房的租金能不涨?

      没有人是傻瓜,租房给你的房东,也不是。

      同样的情况,如果把这50多万用于投资,原本每月8千的月供拿2-3千租房,剩余5千加入投资计划,按照比较保守稳妥的共同基金年收益率12%来算,20 年后这笔钱会变成约200万,没有付一分钱利息给银行,也没有房价波动的风险
      算了吧,人人不是巴菲特,这么多年,股市里栽跟头的还少吗?要是股市的行情,也和房价一样,年年涨,一直向上,我一定不反对把投资和买房扯到一起谈了,否则,就是两码事,跟房价便不便宜毫不相干。

      房价,不过是地方政府和开发商勾结,盯着草民购房的刚性需求、以及他们的口袋,大肆操纵市场而已。

      黑的,还是不要再描了吧?嘿嘿,越描,倒是越黑了。

      • 家园 高房价主要原因是需求完全放开,但供给没有。

        转述郎咸平观点而已,其他医疗教育莫不如是。

      • 家园 您码了那么多字....

        不过不敢苟同

        不要动不动就把中国房市往“垄断”、“刚性”上面扯,那是开发商忽悠老百姓的,您要是真懂,就不该这么说了

        房子永远算不上必需品,没有房子谁也不会活不过一个星期,而且刚性这个词本来就是开发商创造出来的。你我不买房子可以租几十年仍然过得很滋润(不要跟我说没人愿意租几十年的房子,那还是心理,你在证明我的观点);但开发商都是举债建房,贷款利息年年滚,卖不出房子一定会有人倒闭,这里不存在垄断的条件,因为他们撑不过老百姓。再怎么官商勾结没人买一样没戏,但老百姓不明白啊,随便制造一个所谓的通胀预期就忽悠几千万人排队买房,我身边懂经济学的人都笑死了,这就是中国。

        不是心理,是什么?

        • 家园 真搞不懂,房子不是刚性需求是什么

          不是刚性需求,来这里讨论什么呢,还不是有需求,天天念着,看有人这么热烈的讨论过猪肉吗,

          人其实最刚性的就是自己的生命,拼死了数十亿的同伴才存活下来的小蝌蚪,好好享受这几十年吧,为什么要让自己的生命在漫漫的等待和租房中度过??

        • 家园 呵呵,开发商使用“垄断”、“刚性”忽悠老百姓?强!

          你理解错了,不是没人愿意租几十年的房子,而是没有几十年的房子可以租,也没人愿意过段时间就搬一次家,扔一次东西。你租过房吗?知道租房多么不方便吗?在租来的房子里,奢谈“生活质量”?

          这里不存在垄断的条件,因为他们撑不过老百姓。
          话说反啦,这么涨多长时间了?哪次老百姓撑过了房价?

          呵呵,古人云:“何不食肉糜”?今人曰:“何不去租房,何不去投资”?

          另外,房价上涨,不是因为忽悠“随便制造一个所谓的通胀预期”,而是一年一年实实在在地涨上去的。

          唉,经常听见火星人说话,这就是中国。

          • 家园 您........

            哎,怎么说您才好呢.....

            我一直在租房子,过得很滋润,谢谢关心:)

            不过我也有房产,所以也不是吃不着葡萄的那种人哈:)完全理性说话~

            您自己也说了,房价涨了这么长时间了,可哪次老百姓撑了?您见过人们团结一致坚决不买房子的景象吗?没有吧,为什么?不还是心理......

            如果您真的透,您一定知道年初到现在这波所谓房产牛市,起因就是所谓通胀预期的忽悠,通宵排队买房?天哪:)

            • 家园 【通宝】一枚

              恭喜:你意外获得【通宝】一枚

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            • 家园 老愚是明白人

              P民最大的悲哀就是明知道不能把希望都寄托在别人身上,但缺没办法改变这一切。

              房价不断上涨,地方政府、银行和开发商是最大的直接受益人,要让他们主动进行管理或自我约束实在是很可笑,但能对房价有影响力又只有他们。理想状况下消费者也可以影响价格,但得有谁可以代表消费者去表态、去执行才行。

              老愚是个好心的明白人,只是太理想了一些,P民们能有组织的去做一件事就不是P民而是政党了。

    • 家园 在中国,现金不可靠,房子才是资产。

      就跟解放前有地才是“地主”一样。

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