主题：【原创】房价！房价！ -- 范适安
家园 范大好文 不过这种观点在经济类报刊发表，是否跟中央经济工作精神不一致呢。
以经济工作会议的精神，房产是涨了一些，但没有迹象表明要抑制房产，只是说对于过热的地区要抑制，说明对于房产中央还是非常看重这个拉动作用的。
日本那个事例基本是鸡生蛋蛋生鸡的问题，下重手整治房产不可能，继续吹泡沫太危险，只能是搞平衡。
家园 又见范兄好文！ 圣诞花一朵！ 家园 花，提个问题 范大有银行对房地产相关的贷款数据吗？主要就是直接对房地产企业，相关建筑业以及房地产抵押贷款吧？到底能占到银行贷款总额的什么比例。
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家园 用易宪容这个房地产大空头的话说 对于个人住房按揭贷款对银行体系的影响来看，从央行2008年二季度货币政策报告来看，到2008年6月底，个人住房按揭贷款余额为3.3万亿元(占整个国内银行体系贷款总额的10.5%左右)。也就是说，如果最为极端的情况出现，假定这些个人按揭贷款都为不良贷款，那么整个国内银行体系不良率也只是增加10%，它对国内银行体系不会造成巨大影响(国内银行体系不良率最高时曾达到40%)。但这是根本就不可能的事情。
家园 是不是少了企业抵押贷款这一大块 据我所知，现在中小企业在企业贷款时好多都是使用房产抵押的，一般是评估价打八折。如果房产价格跌破当初抵押时的评估价格，企业是要追加保证金或抵押物的。因此产生的不良贷款数额就可能是个天量数字了吧。
家园 现在评估价八成放贷的很少，六成居多！ 家园 中小企业的贷款 截至2009年9月末，我国银行业金融机构中小企业人民币贷款余额14.1万亿元（其中票据融资9102亿元），比年初增加3.08万亿元，比年初增长28%。
9月末，金融机构人民币各项贷款余额39.04万亿元，同比增长34.16%。同时，金融机构前三季度人民币贷款增加8.67万亿元。以此计算，前9个月中小企业新增贷款在所有新增贷款中的占比为36%。
同时公布的数据显示，9月末，中小企业不良贷款余额5341亿元（不含票据融资），比年初减少716亿元，中小企业不良贷款比例4.05%，比年初下降1.83个百分点。
至于中小企业的抵押物，即便是抵押的住宅，由于银行相对保守的评估，要是能跌破评估价，那时候中国经济（不仅是房价）应该跌得惨不忍睹了。这也基本不可能。
而且，中小企业现在的贷款是不足的，而不是泡沫。这才是最为重要的。
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家园 公开数据来看 国家统计局11月10日发布的数据表示，1-10月份全国个人按揭贷款6163亿元，同比增长119.7%。
国家统计局的数据也显示，1-10月份，房地产开发资金中来自国内银行贷款的有9119亿元，同比增长53%。
2007年整年全国金融机构个贷（不包括个人经营性贷款）余额达到32783亿元，其中个人住房按揭贷款达到27031亿元
从央行2008年二季度货币政策报告来看，到2008年6月底，全国商业银行本外币贷款余额为30.86万亿元，商业性房地产贷款余额5.2万亿元(占整个国内银行体系贷款总额的16.8%)，其中房地产开发贷款余额1.95万亿元(占整个国内银行体系贷款总额的6.35%左右)，个人住房按揭贷款余额为3.3万亿元(占整个国内银行体系贷款总额的10.5%左右)。
2007年末，购房贷款余额3.03万亿，比年初增加7174亿元，比上年末增长33.6%，增速比上年末快了14.6百分点。其中，个人住房贷款余额为2.70万亿，增长为36%以上，占购买住房余额的89.1%；个人商业用房贷款余额3090亿元，增长为16.5%，占购房贷款余额的10.2%。而个人住房贷款中，一手房贷款余额2.29万亿，占个人住房贷款余额84.6%。二手房贷款余额4168亿，占个人住房贷款余额的15.4%。
2008年末，个人住房贷款2008年为了2808亿元，不足2007年40%。
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家园 这个要查一查，各银行有差异的。
家园 真能如此就太好了