主题：【原创】新年政治经济展望：我看中国（之四） -- 井底望天
- 复 不能光看着公务员
家园 但公务员有代表性 一来福利分房时代， 银行，电力，铁路等管理模式也是模仿公务员系统的。以公务员收入年数和以前需分房的年数来对比便于和以前的人获得房屋需要的时间比较。
二来国家财政拨款只是各地公务员收入的一部分，相当多的收入要依靠他们自己那地方的经济发展状况。如果公务员收入都高，那当地的工商业也必然发达。企业主，高管之类的也必然多，好地段房子的竞争也必然激烈。
房价尤其长期均衡房价的判断肯定很难。只是我们现在普遍套用西方的理论不合适。我所知，城市里有很多当时房改后没分的房子（居住人没分房资格），有人住，没有房租也没有产权，处于空挡中。 这些房子数量可不小，但住这些房子的人就没有房租支出的压力，如果这一大批人都真的在市场租房子，租房市场的价格可能立马就大变了。
家园 呵呵，不会都这么好的 也有收入不这么高的清水衙门一类的。公务员当然是既得利益团体。但很多垄断国企（比如电力，电信）比他们还高。很多私企老板或者大公司企业的高管财力也比他们强。20年的处级正常收入加少量灰色收入是不可能到20万的，当然，不当来路的就不讨论了。
Chen 也好，Wu 也好，能住长安未央宫的只有一个皇帝，能候门深似海的也聊聊无几。不是斗倒了巴依老爷就能人人过上巴依老爷的生活，能占有大中城市，好地段，好位置的房子的人只能是少部分。福利分房时代普通工人也很难分到好点的房子，而农民工等打工者则是属于收容遣返行列。是谁更接近权力谁能分到好房子，那时候百分之几的大学入学率，其他百分之90十几，可能就直接被排除出去了。现在用货币方式，价高者得。所以我觉得用公务员的收入测算有合理性，这个群体并不小。
如果你所在城市的所有工作10年的副科级干部都能有8万年入。那说明当地税收充足，工业发达，那么也许将来真的有可能会160万一套房子。你现在就可以贷款花60万买套120的。中国房产市场真正启动这才几年，合理的均衡价格应该是多少，神仙也说不清。
家园 湖南就比湖北靠谱得多。 湖南的几大产业集群隐隐浮现，但是地价并没有飞涨，长沙房价控制得比较合理。河东雨花区房子3500左右。公交也比武汉方便。
房价的上涨过快，显然会带来本地城市的经济竞争力的减弱，从而无法发展起来其他的拳头产业。家园 长沙只有武汉的汉口不到。 如果武汉也只有汉口，公交什么的和单位面积产值都会提高一个等级。
两江隔三镇，给公交增加的麻烦是数量级的差别--几十年的三镇交通一线牵更惨，整个武汉包括郊区6桥1隧成本太高。看看南京，多年一直坚守江南直到近几年才过江。上海去浦东也比武汉跨江的历史短很多。
长沙的湘江只是和汉江一个级别。
武汉的工业都迁到郊区去了--如果不算武钢的话，其实红钢城也是郊区，所以你看不到产业链在哪里，其实武汉的工业比起长沙还是要强一个等级。
家园 嗯。武汉的规划建设这两年进入高潮 土地财政必须顶起。
武汉不缺各种级别，各行各业的人才，也不缺制造业基础，武钢武重武船，不知道武鼓改成什么样子了，有一本内部刊物写过武鼓改制。
至于流通领域，九省通衢，黄金水道，南北中枢，汉正街。
至于民营企业，不缺少引进来走出去（国外技术和出口）的干才。记得是2002年左右武汉人造游艇，引进法国技术，出口欧洲。
但在武汉学习工作几年，越想越不明白，武汉为什么就跑不起来呢？还得引进富士通？
家园 长沙和武汉没有可比性，两个城市完全不一样 家园 嗯。在我这样的外人眼里还是差不多的 中部城市对沿海，现在把房子炒到一万以上，等于挥刀自宫。
武汉大学生一般不会留在湖北，除了没有产业集群来吸收，房价也是一个重要因素。
更何况湖北的三线城市。
家园 知易行难啊 定向剪羊毛，哪里那么简单．
明末不就是该被征税的逃掉了，不该被剪羊毛的造反了，最后大家一起做奴隶吧．
家园 突击送花 想把高房价,高股价,这些泡沫都套到避险资金的头上，有点一厢情愿，太难操作。人家会利用人民币结算进来，再利用人民币结算出去。关门放狗已经没有用了。
家园 定向到炒家而不伤及城市小白领，操作上比较困难吧？ 家园 城市小白领本来就是收割的目标 房子这朵恶之花最后落在小白领手上政府也不用担心。在信用记录、医疗、教育、户口等等压力下，估计是没有办法不还银行贷款的。
房子已经躺下的都要还贷款，如果只是价格下跌了，你觉得一小白领能不还吗？
天朝的白领面对的可是。。。