主题：【原创】说说我身边的例子,兼回答月色MM的乐观与悲观问题 -- 定风波
家园 上海的房价还能涨到哪去呢？ 家园 呵呵，上海的房地产商们可不这么认为 他们说，上海，那可是要建世界金融中心的，房价吗，当然要和纽约，东京，香港相媲美，到时候，是全世界的富豪都要往上海来跑，都要往上海来买房子，到时候10万元一平方米抢都抢不到的，没看见从05年开始那些唱空上海房价的人一个个都死恰恰了吗？08年说要调控房价，结果呢，09年继续狂涨，不是已经证明了吗？
家园 您这是大学生毕业之后的生活，而不是农村里出去打工的人的生 生活模式。
家园 涨价总会到头的。 八十年代的彩电、冰箱、煤气包都曾经疯涨，越涨越抢。那时候单位分房你想排前面，送张彩电票就行了。
家园 不过是最近3-5年的经验罢了 即使如此，还要刻意忽略2008.11-2009.3的GAP，这么短时间总结的经验不妨称之为错觉。
2000年北京新盘平均均价5722元每平方米，万柳地区8000-10000。此外，2000年上半年在东南西北各个方位中都是以4000元至5000元／平方米的项目为最多。它们分别集中在东部的十里堡、管庄、石佛营、酒仙桥；西部的学清路；南部的方庄、东铁营、潘家园、陶家园、丰益桥及丰台；而北部则分布在亚北地区。
目前万柳均价在30000-40000之间，十里堡、管庄、石佛营、酒仙桥20000左右。这还是09年疯涨后的最高点。
2000年中国GDP世界排名第6位：10801亿美元，约8.5万亿人民币。
2009年中国GDP为335353亿元，按现行汇率计算，约合4.92万亿美元。
从比例上看，其实10年来，房价涨幅基本上赶不上GDP增幅，不过平均工资增幅更赶不上GDP增幅，这才是问题的核心。
短期房价的快速增长打乱了人心，激化了分配不公平矛盾，才是本届政府的最大挑战。
家园 让我们拭目以待吧 从比例上看，其实10年来，房价涨幅基本上赶不上GDP增幅，不过平均工资增幅更赶不上GDP增幅，这才是问题的核心。这些话都很正确，不过有个问题，房价的涨幅为什么要赶上GDP增幅？
必须要保持同步吗？
1、我们以手机行业为例，一台手机从00年到现在10年，主流手机的价格反而是下降了，大家都可以感觉的出来，可是整个通信行业是飞速发展，所产生的gdp也是大大增加，为什么？因为产量也大为增加，普及了。单价乘以产量，所以手机产业的gdp增加的非常多。那么从00年到现在，造了多少新房子？整个房地产业的gdp也增加的非常多，所以，不能认为房价的涨幅一定要赶上GDP的增幅。
2、照你的数据，现在房地产产生的gdp占整个gdp的比例应该远远高于00年，这样也是和房地产业绑架了整个国民经济相对应的。这种情况是比较危险的，因为没有听说，哪个国家是光靠房地产业就能持续带动国民经济增长的。
所以说，现在的房价是十分不合理的，但是能降下来吗？
河里的大拿葡萄可是说：今年房价要继续猛涨的呢。
让我们拭目以待吧
家园 00年GDP8.5万亿，09年33.54万亿。 9年间平均每年增长差不多16.5%，老听保8，这个幅度比保8高不少啊。是中国这几年GDP增长就是这么高，还是有什么系数在里面，比如cpi之类？
另外谈到房价，扯到00年远了，房价基本上是06年跟股市大牛市一起起来的。04年的时候房价跟00年比增长幅度还不大。2，3环之间都还有不少现在看来很便宜的房子。北二三环之间国展附近还有6000-8000的新房，东南二环广渠门左安门龙潭湖方庄这附近还有不少五千六千左右的新房。05年的时候也差不多，甚至还比04年稍微跌了一点。